Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
Hochgernstraße 9, 83026 Rosenheim, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€758,000
Auction date
5 November 2026
11:00
Appraised value
€758,000
Minimum bid: below €379,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €530,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
5 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling
Room: see the official auction notice
Case number
K 0052/2025
Next steps
Thursday, 29 October 2026
- €75,800 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 5 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Rosenheim in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€553,833
€531,000 purchase price + €22,833 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €26,922 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Mehrfamilienhaus
Living area
207 m²
Price per m²
€3,662
Plot size
393 m²
Year built
1955
Town
83026 Rosenheim
Property description
Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1955, in Rosenheim, Hochgernstraße 9, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit guter Nahversorgung und Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 393 m² großen, rechteckigen Grundstück.
Jedes Geschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit Küche beziehungsweise Kochnische sowie separatem Bad und WC nutzbar, wobei das Dachgeschoss durch Dachschrägen eingeschränkt ist. Die Wohnfläche über alle Geschosse beträgt rund 207 m², eine Nutzung des Objekts konnte mangels Zutritt und fehlender Mietunterlagen nicht abschließend geklärt werden, weshalb eine Eigennutzung unterstellt wird.
An der Fassade zeigen sich deutliche Putzschäden mit teilweise freiliegendem Ziegelmauerwerk, Risse sowie Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, die auf einen erheblichen Instandhaltungsstau hindeuten. Für Käufer bietet die Lage mit guter Infrastruktur Potenzial, sofern die erforderlichen Sanierungsarbeiten an der Gebäudehülle in Angriff genommen werden.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 4 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 4 more key facts
Official property description
Mehrfamilienwohnhaus (Bj.ca. 1955; Wfl.ges. 207 qm; UG,EG,OG,DG)
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Der Gutachter attestiert einen befriedigenden baulichen Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, sichtbar vor allem an Putzschäden, Rissen und Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Fassade.
Construction
Fenster überwiegend Kunststoff mit vermutlich Zweifachverglasung, teilweise noch Einfachfenster aus Holz mit Einfachverglasung.
Findings of the surveyor · 4 findings
- Facade (3)
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
