Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Froschkönigweg 1, 45665 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 20 Tagen

Verkehrswert

301.140 €

Termin

14. Oktober 2026

13:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 25300.000 €
Fl. 311.140 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

301.140€

Davon je Flurstück

Fl. 25300.000 €
Fl. 311.140 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

150.570210.798

Mindestgebot: Unter 150.570 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 210.798 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

14. Oktober 2026 · 13:00 Uhr

Amtsgericht

Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Aktenzeichen

0022 . K 0078/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 7. Oktober 2026

30.114 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 14. Oktober 2026

13:00 Uhr
Amtsgericht Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %13.715 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.055 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %633 €

Summe Nebenkosten15.403 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

226.403 €

211.000 € Kaufpreis + 15.403 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung30.114 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.698 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

130 m²

Preis je m²

2.316 €

Grundstücksfläche

625 m²

Baujahr

1961

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

45665 Recklinghausen

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in Recklinghausen-Ostviertel, rund 1,8 km von der Innenstadt entfernt, einseitig angebaut und zweigeschossig mit zu Abstellzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1961 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen auf dem unregelmäßig geschnittenen, 607 m² großen Hausgrundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer, während sich im Obergeschoss Flur, Bad, Küche und zwei Zimmer nebst einem zusätzlichen Raum befinden. Das Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag vollständig von einem Miteigentümer und seiner Frau bewohnt, ein Mietertrag wird derzeit nicht erzielt.

Es besteht ein Instandhaltungsrückstau, unter anderem an Fenstern und Terrassentür, den Wand- und Deckenflächen sowie der Elektrounterverteilung, zudem wird das Haus noch über Nachtspeicheröfen beheizt. Für Käufer ergibt sich dadurch spürbarer Modernisierungsbedarf bei überschaubarem Investitionsumfang.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von einem Miteigentümer und seiner Frau genutzt.Wohnfläche ca. 130 m² (ohne Dachgeschoss). Baujahr ca. 1961

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.