Eigentumswohnung im Gründerzeithaus

Skagerrakstraße 16, 45888 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 27 Tagen

Verkehrswert

65.000 €

Termin

21. Oktober 2026

11:00 Uhr

7 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

65.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

32.50045.500

Mindestgebot: Unter 32.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 45.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

21. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Aktenzeichen

0005 K 0041/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 14. Oktober 2026

6.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 21. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %2.990 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %230 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %138 €

Summe Nebenkosten3.358 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

49.358 €

46.000 € Kaufpreis + 3.358 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung6.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.332 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

86 m²

Preis je m²

756 €

Baujahr

1902

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

45888 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses von 1902 in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich in einfacher bis mittlerer Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Kellerraum bei einer Wohnfläche von 86 m². Sie ist zum Wertermittlungsstichtag 09.12.2025 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 400,00 € monatlich. Das Hausgeld liegt bei 410,00 € pro Monat.

Der bauliche Zustand ist normal, es besteht jedoch geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Im Kinderzimmer sind erhebliche Rissbildungen und Feuchtigkeit an der Außenwand zum Nachbargebäude erkennbar. Im Kellerbereich bestehen ebenfalls Rissbildungen. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach bis mäßig, mit überalterter Sanitärausstattung und Bedarf an Modernisierungen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 8 des Aufteilungsplanes) im 2. OG mitte eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt 12 WE) nebst Kellerraum (Nr. 8 des Aufteilungsplanes), Ursprungsbaujahr (gemäß Bauakte) ca.1902, Wfl. 86 m², zum Wertermittlungsstichtag (= 09.12.2025) vermietet, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf betr. Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.