Zweifamilienhaus mit Scheune und Schuppen

Rosenstraße 25, 63849 Leidersbach, Bayern

Versteigerung in 48 Tagen

Termin

11. November 2026

13:30 Uhr

Verkehrswert

Nicht verfügbar

Der Verkehrswert liegt für dieses Objekt noch nicht vor.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 13:30 Uhr

Amtsgericht

Aschaffenburg in Bayern

Versteigerungsort

Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66

Aktenzeichen

0851 K 0066/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

10 % des Verkehrswertes
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 11. November 2026

13:30 Uhr
Amtsgericht Aschaffenburg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Kaufnebenkosten

Für dieses Objekt ist noch kein Verkehrswert festgesetzt. Ohne ihn lassen sich weder Wertgrenzen noch Kaufnebenkosten berechnen.

Das Amtsgericht setzt den Verkehrswert vor dem Termin fest. Er steht dann in der amtlichen Bekanntmachung.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

183 m²

Grundstücksfläche

1.142 m²

Baujahr

1937

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

63849 Leidersbach

Objektbeschreibung

Zweifamilienwohnhaus am östlichen Rand des Ortsteils Volkersbrunn der Gemeinde Leidersbach, in ruhiger, naturnaher Ortsteillage im Landkreis Miltenberg im Bayerischen Spessart, mit räumlicher Nähe zum Oberzentrum Aschaffenburg. Das Gebäude wurde um 1937 errichtet, das Dachgeschoss 1993 umgebaut, und steht in Massivbauweise mit Satteldach auf einem 1.142 m² großen Grundstück in deutlicher Hanglage.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit Küche und drei Zimmern, während im Ober- und Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit Küche, drei Zimmern, Bad und WC liegt. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die übrigen Bereiche werden von der Eigentümerfamilie genutzt. Zum Grundstück gehören zudem eine Scheune mit integrierter Garage und Anbau sowie ein rückwärtiger Schuppen.

Das Objekt weist deutliche Abnutzungs- und Alterungserscheinungen sowie einen erheblichen Instandhaltungsstau auf, unter anderem an den Nebengebäuden, die im Gutachten wertmäßig nicht angesetzt wurden, sowie bei drei Fenstern im Obergeschoss. Für sanierungsbereite Käufer bietet die ruhige Lage in Ortsteillage dennoch Potenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
4 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Am östlichen Rand des Ortsteils Volkersbrunn der Gemeinde Leidersbach gelegenes Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus, einem Nebengebäude (einer Scheune mit integrierter Garage und Scheunenanbau) sowie einem zweiten Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksteil (Schuppen). Das Wohnhaus (Urspungsjahr um 1937; Umbau Dachgeschoss ca. 1993) als Zweifamilienwohnhaus beinhaltet 2 Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise, verputzt und gestrichen, Satteldach als Holzpfettenkonstruktion mit Betonsteineindeckung, Dämmstandard vermutlich aus dem Baujahr 1993. Massive Decke über Kellergeschoss, sonst vermutlich Holzbalkendecken. Überwiegend Holzfenster mit einfacher beziehungsweise einfacher Doppelverglasung, im Dachgeschoss vermutlich Holz- oder Kunststoffisolierverglasung.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde