Zweifamilienhaus mit Erbbaurecht
63073 Offenbach am Main, Hessen
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
590.000 €
Termin
4. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
590.000€
Mindestgebot: Unter 295.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 413.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270
Aktenzeichen
0007 K 0039/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 59.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Offenbach am Main in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
441.084 €
413.000 € Kaufpreis + 28.084 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.939 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
201 m²
Preis je m²
2.935 €
Grundstücksfläche
465 m²
Baujahr
1986
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
63073 Bieber
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus im Stadtteil Bieber, Offenbach am Main, südöstlich des Zentrums und fußläufig erreichbar zur S-Bahn-Haltestelle (ca. 1,8 km entfernt). Das 1986 errichtete, massiv gebaute Gebäude ist vollunterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und Betondachsteinen.
Die Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Essbereich, Bad, Terrasse und Flur mit rd. 110 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss enthält eine zweite Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Loggia und Abstellraum (rd. 91 m² Wohnfläche). Das Kellergeschoss umfasst rd. 102 m² Nutzfläche mit 8 Räumen einschließlich Bad, steht aber derzeit nicht zu Wohnzwecken zur Verfügung (baurechtlich schwebendes Verfahren). Eine integrierte Garage mit rd. 19 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Das Objekt ist Leerstand.
Zu beachten: Das Objekt unterliegt einem Erbbaurecht mit Laufzeit bis 31.12.2085 und einem aktuellen Erbbauzins von 9,07 €/m² je Jahr (Gesamtjahresbetrag ca. 4.218 EUR). Umfangreiche Modernisierungen von Wohnung Dachgeschoss und Kellerräumen wurden ca. 2023 durchgeführt. Bauschadensstau besteht bei verwitterten Dachflächenfenstern und teilweise fehlender Terrassenabsturzsicherung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 28 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage bestehend aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss
Aufteilung:
KG: 8 Räume, davon 2 gefangene Räume (Hausanschlussraum und Heizungsraum), Flur, Duschbad, Nutzfläche insgesamt rd. 102 m² (baurechtlich schwebendes Verfahren anhängig bzw. Nutzungsänderung)
EG: Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Essbereich, Flur, Bad, Terrasse, Wohnfläche rd. 110m²
DG: Wohnung bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Loggia, Wohnfläche rd. 91m²
betreibender Gläubiger: Sparkasse Heidelberg, Tel.: 06221511-2749
Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin
unter Angabe des Kassenzeichens: 080059601145.
Baujahr: ca. 1986
Nutzfläche Garage rd. 19 m²
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude wurde im Innenausbau modernisiert, insbesondere Dachgeschoss, Erdgeschoss und Kellerräume ca. 2023 umfassend überarbeitet mit neuen Böden, Wänden, Deckenbelägen und Sanitäranlagen.
Bauweise
Massivbau auf Streifenfundamenten, vollunterkellert. Satteldach mit Betondachsteinen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert. Stahlbetondecken. Gastherme mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in Keller und Dachgeschoss. Zentrale Wasserversorgung, Abwasserableitung in Mischkanalsystem.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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