Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Klein-Karbener-Str. 34, 61184 Rendel, Hessen

Versteigerung in 41 Tagen

Verkehrswert

800.000 €

Termin

4. November 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

16 weitere Fotos

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

800.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

400.000560.000

Mindestgebot: Unter 400.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 560.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

4. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Frankfurt am Main in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Aktenzeichen

0842 K 0047/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 28. Oktober 2026

80.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 4. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %33.600 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.800 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.680 €

Summe Nebenkosten38.080 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

598.080 €

560.000 € Kaufpreis + 38.080 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung80.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 28.392 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

280,27 m²

Preis je m²

2.854 €

Grundstücksfläche

434 m²

Baujahr

2009

Ort

61184 Rendel

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus als Doppelhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Kellergeschoss, Klein-Karbener-Straße 34 in 61184 Karben, Stadtteil Rendel, nordöstlich von Bad Vilbel. Das Gebäude wurde 2009 errichtet und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachstuhl auf einem 434 m² großen Grundstück.

Die östliche Haushälfte (Wohnung Nr. 1) mit rund 152,7 m² beinhaltet die Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die westliche Haushälfte (Wohnung Nr. 2) misst rund 127,6 m². Die westliche Haushälfte wird von den Miteigentümern eigengenutzt, während die östliche Haushälfte laut vorheriger Bewertung aus 2021 vermietet war mit einer Nettokaltmiete von zuletzt 1.500 Euro monatlich, aktuelle Vermietungsverhältnisse zum Stichtag 2025 sind dem Gutachter nicht bekannt.

Der Bautenzustand wurde bei einer Innenbegehung 2021 als gepflegt beschrieben, an der Fassade sind Stockflecken sichtbar und an der Einfriedigungsmauer besteht malertechnischer Renovierungsbedarf. Da eine erneute Innenbesichtigung 2025 nicht möglich war, wurde ein Sicherheitsabschlag für unbekannten Bautenzustand angesetzt.

Klaava Pro

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5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Gemarkung
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

2-geschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, mit zusätzlicher Einliegerwohnung im KG der östlichen Haushälfte.

Wohnfläche insgesamt ca. 280,72 m². Baujahr ca. 2009.

Gläubigerin:

BHW Bausparkasse AG in Hameln

Tel. 05151 18-4693, Fr. Vokri/Fr. Laase

Az.: 4837298153

und Rechtsanwalt Rainer Küchen in Bremen

Tel. 0421 - 6903918

Az.: 1091/22 RK06

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 130984702010.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Putzfassade, flach geneigtem Walmdach mit Dachsteinziegeleindeckung, Dachüberstand holzverkleidet und stirnseitig mit Eternitplatten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde