Zweifamilienhaus im Denkmal mit Garage

Marienstraße 10, 34117 Kassel, Hessen

Versteigerung in 19 Tagen

Verkehrswert

524.000 €

Termin

13. Oktober 2026

10:00 Uhr

Ein weiteres Foto

Verkehrswert

524.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

262.000366.800

Mindestgebot: Unter 262.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 366.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

13. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Kassel in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130

Aktenzeichen

0640 K 0015/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 6. Oktober 2026

52.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 13. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Kassel in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %22.020 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.835 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.101 €

Summe Nebenkosten24.956 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

391.956 €

367.000 € Kaufpreis + 24.956 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung52.400 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 18.607 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus im Denkmal

Wohnfläche

224 m²

Preis je m²

2.339 €

Grundstücksfläche

449 m²

Baujahr

ca. 1882

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

34117 Kassel

Objektbeschreibung

Freistehende Villa aus dem Jahr 1882 in der Marienstraße in Kassel-Mitte, in städtischer Lage nahe der Fußgängerzone mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das zweigeschossige, vollständig unterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise mit Walmdach steht komplett unter Denkmalschutz und wurde durch ein zusätzlich um 1980 wohnlich ausgebautes, jedoch nicht genehmigtes Dachgeschoss ergänzt, weshalb es als Zweifamilienhaus bewertet wird.

Erdgeschoss und Obergeschoss umfassen jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, wobei das Erdgeschoss über einen Balkon und das Obergeschoss über einen Wintergarten verfügt, während das Dachgeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche bereitstellt. Die Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wird vom älteren Miteigentümer selbst genutzt, während die Wohnung im Obergeschoss derzeit leersteht.

Der bauliche Zustand ist überwiegend ausreichend bis teilweise mangelhaft, mit Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden und Kellerinnenwänden sowie Renovierungsbedarf in der Erdgeschosswohnung. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das denkmalgeschützte Anwesen in zentraler Lage entsprechendes Aufwertungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

10 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Gemarkung
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
1 weiteres Foto zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Grundstück mit freistehendem Zweifamilienhaus (Villa), zweigeschossig, vollständig unterkellert, mit freistehender Garage, Marienstraße 10, 34117 Kassel, Baujahr des Wohnhauses: 1882, Baujahr der Garage: 1939, Wohnfläche: rd. 224 qm, Grundstücksgröße: 449 qm.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.