Zweifamilienhaus in der Altstadt
Schuhmarkt 7, 98660 Themar, Thüringen
Verkehrswert
125.000 €
Termin
6. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
125.000€
Mindestgebot: Unter 62.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 87.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
Aktenzeichen
K 0029/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 29. September 2026
- 12.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 6. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Sonneberg in Thüringen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
94.424 €
88.000 € Kaufpreis + 6.424 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.462 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche
225 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
98660 Themar
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in südwestlicher Altstadtrandlage von Themar, unmittelbar am Schuhmarkt und nahe der Werra gelegen. Das traufständig zur Straße errichtete Vorderhaus stammt in seiner Ursprungsbebauung vermutlich aus der Zeit vor 1800 und wurde in zweigeschossiger Fachwerkbauweise mit Satteldach in geschlossener Dreiseitbebauung errichtet, ergänzt durch einen Seitenflügel und ein Hinterhaus um einen Innenhof.
Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Ober- sowie teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung wird vom Bruder des Miteigentümers genutzt, die übrigen Bereiche vom Miteigentümer selbst; das Objekt ist damit eigengenutzt, Mietverträge liegen nicht vor.
Während die straßenseitige Fassade, Fenster und Dacheindeckung einen altersbedingt ordentlichen Eindruck hinterlassen, befinden sich die Nebengebäude sowie die Hof- und Durchfahrtbereiche noch in einem vorwendezeitlichen, instandsetzungsbedürftigen Zustand mit Ausblühungen, Ausbruchschäden und fehlenden Wandbekleidungen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 12 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
eigen- und familiengenutztes Wohngrundstück in Dreiseitenbebauung, geschlossene Bauweise mit dreiseitiger Grenzbebauung mit Zweifamilienhaus und Nebengebäuden, gelegen im südwestlichen Altstadtbereich in der Nähe des Flusses Werra und in dessen Überschwemmungsgebiet. 2 Wohnungen im Vorderhaus, eine im EG und eine im OG u. ausgebautem DG, Baujahr vor 1800, ehemalige Bäckerei, Objektzugang straßenseitig (Hausnordseite) nur über Torzufahrt in Hausdurchgang und Innenhof, keine weiteren Freiflächen vorhanden, Bruttogrundfläche ca. 336 m², Wohn- und Nutzfl. ca. 225 m². Innenbesichtigung nicht gestattet.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Straßenseite mit Holzfenstern doppelt verglast, hofseitig Kunststofffenster doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Fassade (2)
- Elektro
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
