Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerladen
Markt 2, 98660 Themar, Thüringen
Verkehrswert
37.000 €
Termin
5. November 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
37.000€
Mindestgebot: Unter 18.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 25.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
Aktenzeichen
K 0047/2023
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 3.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Sonneberg in Thüringen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
27.898 €
26.000 € Kaufpreis + 1.898 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.318 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
167,01 m²
Preis je m²
222 €
Grundstücksfläche
190 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
98660 Themar
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortskernlage am Marktplatz von Themar, gegenüber dem Rathaus und in mittlerer bis guter Wohn- und Geschäftslage. Das dreigeschossige, zweiseitig angebaute Fachwerkgebäude wurde vor 1900 errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie hinterseitige Erweiterungsanbauten.
Das Erdgeschoss umfasst eine ehemalige Ladenfläche mit Büro, während sich im 1. und 2. Obergeschoss je eine Wohnung befindet. Zum Wertermittlungsstichtag wird das Objekt nach Angaben des anwesenden Miteigentümers teilweise eigengenutzt, Mietverhältnisse bestehen nicht.
Das Gebäude weist erheblichen Sanierungsbedarf auf, insbesondere bei Fassade, Fenstern, Dacheindeckung und der Ausstattung im 2. Obergeschoss, zudem ist eine Beräumung von Sperr- und Sondermüll in allen Geschossen erforderlich. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Lage am Marktplatz dennoch Entwicklungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 19 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshausgrundstück mit 2 Wohnungen (167,01 m² Wohnfläche in 1. und 2. OG) und ehemaligen Ladengeschäft (87,42 m² gewerbl. Nutzfläche in EG) sowie Nebengebäuden. zweiseitig angebaut, nicht unterkellert, dreigeschossig, Fachwerk mit Satteldach und nicht ausgebautem DG, hinterseitigen Erweiterungsanbauten, Baujahr vor 1900, keine PKW-Stellflächen auf Grundstück, aber auf öffentlicher Verkehrsfläche vorh.,
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Holzfachwerkgebäude mit Ziegel- und Gipsformausfachung, teils Ziegelmauerwerk, nicht unterkellert. Satteldach mit Tonfalzziegel-Alteindeckung auf Lattung, straßenseitig mit Walmgaube. Fenster überwiegend Holzverbundfenster um 1980, hinterseitig teils Kunststofffenster um 1995.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Innenausbau (4)
- Heizung
- Dach
- Außenanlagen (2)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
