Zweifamilienhaus in Leverkusen

Ewald-Röll-Straße 12, 51381 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 11 Tagen

Verkehrswert

385.000 €

Termin

5. Oktober 2026

09:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

385.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

192.500269.500

Mindestgebot: Unter 192.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 269.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

5. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Leverkusen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1

Aktenzeichen

0042 K 0050/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 28. September 2026

38.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 11 Tagen

Montag, 5. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Leverkusen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %17.550 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.350 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %810 €

Summe Nebenkosten19.710 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

289.710 €

270.000 € Kaufpreis + 19.710 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung38.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.689 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

133 m²

Preis je m²

2.895 €

Grundstücksfläche

485 m²

Baujahr

1953

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

51381 Leverkusen

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1953, mit Wintergartenanbau von 1997, am südlichen Rand von Bergisch Neukirchen in guter Wohnlage gelegen. Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt im Erdgeschoss über 2,5 Zimmer, Bad, Küche, Wintergarten und Terrasse mit Gartenzugang, während das Dachgeschoss zwei Zimmer, Bad, Küche und Balkon bietet. Zum Grundstück gehören zudem eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Das Objekt wird im Dachgeschoss von einer der Miteigentümerinnen eigengenutzt, das Erdgeschoss steht derzeit leer.

Das baujahrestypische Haus befindet sich in altersgemäß befriedigendem Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf insbesondere bei Heizung und Bädern auf. Zudem bestehen diverse Instandsetzungsbedarfe an Kellerabgang, Balkon, Fassade und Außenanlagen, darunter Feuchtigkeitsspuren am Kellertreppenabgang und Risse im Putz sowie an Stützmauern.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

23 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 21.04.2026):

Grundstück in guter Wohnlage mit Bebauung durch eine Massivgarage (Baujahr ca. 1973) und ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1953) mit einer 3-Zimmer-Wohnung nebst Diele, Bad, Küche, beheiztem Wintergarten und Gartenzugang im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 73 m²) sowie einer 2-Zimmer nebst Diele, Bad, Küche und Südwest-Balkon im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 56 m²). Aufgrund teils baujahrestypischer Ausstattung und Teilrenovierungen in den 1980/90er Jahren besteht Modernisierungsbedarf.

Antragsgegner-Vertr.: Tel. 02171 31932, Az.: 75/25

Antragsteller-Vertr.: Tel. 0221 294 27-0 zum Zeichen: 287/25H09H aw/DlO/3348

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.