Einfamilienhaus in Bergisch Neukirchen

Pastorskamp 17, 51381 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 6 Tagen

Verkehrswert

643.000 €

Termin

30. September 2026

09:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 1005578.000 €
Fl. 100455.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

643.000€

Davon je Flurstück

Fl. 1005578.000 €
Fl. 100455.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

321.500450.100

Mindestgebot: Unter 321.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 450.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

30. September 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Leverkusen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 4

Aktenzeichen

0042 K 0004/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 23. September 2026

64.300 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 6 Tagen

Mittwoch, 30. September 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Leverkusen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %29.250 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.250 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.350 €

Summe Nebenkosten32.850 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

482.850 €

450.000 € Kaufpreis + 32.850 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung64.300 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 22.815 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

128 m²

Preis je m²

5.023 €

Grundstücksfläche

460 m²

Baujahr

2010

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

51381 Leverkusen

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 in der mittleren Wohnlage Bergisch Neukirchen, unmittelbar am Tillmanns Park gelegen und rund 3 km vom Stadtzentrum Opladen entfernt. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 460 m² großen Grundstück ohne Unterkellerung und bietet insgesamt etwa 128 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss umfasst Diele, Gäste-WC mit Dusche, Hausanschlussraum und offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Objekt ist zum Bewertungsstichtag eigengenutzt und wird sofort bezugsfertig übergeben. Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, Wallbox und PV-Anlage mit Stromspeicher.

Der bauliche Zustand ist gut, das Gebäude ist zeitgemäß und gepflegt. Im Garten befindet sich zusätzlich ein in die Erde eingelassenes Schwimmbecken (ca. 7 m × 4 m) mit Umrandung und Filteranlage, errichtet circa 2018.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten sind die Grundstücke mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 2010, Wohnfläche ca. 128 qm) und einem Fahrrad-/ Geräteabstellraum (Nutzfläche ca. 18 qm) bebaut. Darüber hinaus befinden sich augenscheinlich dort mind. 2 Pkw-Stellplätze im Freien.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.