Zweifamilienhaus in Nienborg
Keppelstraße 3, 48619 Nienborg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
734.000 €
Termin
4. November 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 39371.125 €
- Fl. 9458.500 €
- Fl. 67310.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
734.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 39371.125 €
- Fl. 9458.500 €
- Fl. 67310.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 367.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 513.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Aktenzeichen
0077 K 0027/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 73.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Ahaus in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
551.522 €
514.000 € Kaufpreis + 37.522 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 26.060 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
248,97 m²
Preis je m²
2.948 €
Grundstücksfläche
717 m²
Baujahr
ca. 1975
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
48619 Nienborg
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus am nördlichen Rand des Ortsteils Nienborg in Heek, an einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Anbindung an B 70 und A 31. Das eingeschossige, unterkellerte Wohngebäude wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2022/2023 komplett umgebaut und kernsaniert, wobei nur die Grundmauern des Erdgeschosses sowie der Keller erhalten blieben.
Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn-, Essbereich und Bad, während das Dachgeschoss eine zweite Wohnung mit eigenem Bad und behindertengerechter Ausstattung durch Außenrampe und Fahrstuhl vom EG zum DG bietet. Laut Gutachten steht das Erdgeschoss in Eigennutzung, während das Dachgeschoss vom Wohnrechtsberechtigten bewohnt wird. Auf dem Dach ist eine 12-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert.
Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Einzelgarage mit Flachdach aus dem Baujahr 1975 sowie ein nicht genehmigtes und nicht genehmigungsfähiges Nebengebäude auf der Grundstücksgrenze, für das Rückbaukosten kalkulatorisch berücksichtigt wurden. Der Gutachter beschreibt Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden sowie optische Schäden am Verblendmauerwerk.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 18 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten liegen die drei Grundstücke am nördlichen Stadtrand vom Heek-Nienborg und sind als baurechtliche Einheit anzusehen. Das Grundstück mit einer Größe von 569 m² ist bebaut mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus nebst Garage und Kfz-Stellplatz. Das Haus wird als behindertengerecht eingestuft. Das Haus wurde ursprünglich 1975 erbaut und im Jahre 2022/2023 wurde das ehemalige Einfamilienwohnhaus komplett umgebaut und kernsaniert. Es ist eine 12-kwp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Daneben ist eine Einzelgarage mit Flachdach vorhanden (Baujahr 1975). Es ist ein weiteres Nebengebäude an der Grundstücksgrenze vorhanden, welches nicht genehmigt ist und auch nicht genehmigungsfähig ist.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit zweischaligem Verblendmauerwerk, vollständig unterkellert. PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus PVC-Lamellen.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Keller
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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