Landwirtschaftliche Hofstelle mit Ackerland
48720 Rosendahl, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
970.000 €
Termin
25. September 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
970.000€
Mindestgebot: Unter 485.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 679.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
25. September 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Coesfeld, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 6, 48653 Coesfeld, Etage 1., Sitzungssaal 104
Aktenzeichen
0008 K 0019/2025
Nächste Schritte
Freitag, 18. September 2026
- 97.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 25. September 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Coesfeld in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
728.567 €
679.000 € Kaufpreis + 49.567 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 34.425 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn- und Landwirtschaftsgebäude mit Ackerfläche
Grundstücksfläche
24.001 m²
Baujahr
1970
Ort
48720 Holtwick
Objektbeschreibung
Landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden im Außenbereich der Gemeinde Rosendahl, etwa 4 km vom Ortszentrum entfernt. Das Wohngebäude wurde 1970 errichtet und 2000 nach einem Brand teilweise erneuert. Zur Hofstelle gehören neben dem Wohnhaus mehrere Wirtschaftsgebäude (Stall-, Geräte- und Schuppen sowie Strohlagerhalle) unterschiedlichen Alters sowie umliegende Ackerlandflächen von etwa 16.376 m².
Das Wohngebäude verfügt über zwei ausgebaute Geschosse mit Keller, während die meisten Wirtschaftsgebäude für die Tierhaltung und Lagern von Maschinen und Stroh genutzt werden. Das Eigentum wird vom Grundbucheintrag her als Hofstelle nach der Höfeordnung eingetragen und ist damit landwirtschaftlich geprägt.
Das Grundstück ist verkehrlich gut erschlossen und liegt in ruhiger Lage. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war aufgrund der Zäunung nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher anhand von Außenbesichtigung und Bauakten.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 20 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Nach den Ermittlungen des Gutachters handelt es sich um ein Grundstück mit wohnbaulich und landwirtschaftlich genutzten Gebäuden sowie umliegender Ackerlandfläche. Im Grundbuch ist ein Hofvermerk (Hof gemäß der Höfeordnung) eingetragen. Eine Besichtigung des Objekts wurde dem Gutachter durch den Eigentümer nicht ermöglicht, sodass der Gutachter seine Bewertung anhand der Bauunterlagen und nach Augenschein von öffentlichem Grund und Boden aus vorgenommen hat. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude. Ein Wohnhaus mit Zwischentrakt (1970 errichtet), ein Wirtschaftsgebäude (Stall, Baujahr unbekannt), ein Schuppen (Baujahr unbekannt), eine Gerätehalle (Baujahr ca. 1989), eine Maschinenhalle/Stall (Baujahr ca. 1997), ein weiterer Schuppen (Baujahr unbekannt) und eine Strohlagerhalle (Baujahr ca. 2009). Die Grundstücksgröße beträgt nach dem Grundbuch 24.001 qm. Die Nutzung dieser Flächen stellt der Gutachter gemäß Augenschein und Darstellung in den Unterlagen wie folgt dar: Gebäude- und Freifläche, Land- und Forstwirtschaft (Wohnen, fiktiv) ca. 1.000 qm, Gebäude- und Freifläche, Land- und Forstwirtschaft (ohne Wohnen) ca. 5.811 qm, Garten ca. 227 qm, Streuobstwiese ca. 587 qm und Ackerland ca. 16.376 qm.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Haustechnik (2)
- Dach
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
