Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Nebengebäuden
Alte Torstraße 15, 32816 Schieder-Schwalenberg, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: ein Anteil am Objekt, keine abgegrenzte Einheit
Verkehrswert
234.000 €
Termin
18. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
234.000€
Mindestgebot: Unter 117.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 163.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Blomberg, Hauptgebäude, Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1
Aktenzeichen
0021 K 0001/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 23.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Blomberg in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
175.972 €
164.000 € Kaufpreis + 11.972 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.315 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
276 m²
Preis je m²
848 €
Grundstücksfläche
733 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
32816 Schieder-Schwalenberg
Objektbeschreibung
Das Versteigerungspaket umfasst drei freistehende Gebäude im historischen Stadtkern von Schieder-Schwalenberg im Kreis Lippe: das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Alte Torstraße 15, das ebenfalls denkmalgeschützte Gasthaus Lippischer Krug in der Tränke 2 und ein unbeheiztes Wirtschaftsgebäude in der Tränke 6. Alle drei Gebäude stehen auf insgesamt fünf Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 733 m² und sind teils in historischer Fachwerkbauweise, teils in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie Wohnnutzung in Ober- und Dachgeschoss, während das Gasthaus Wohnung, Gästezimmer und Gaststättenbetrieb mit Betriebsräumen vereint. Das Wirtschaftsgebäude dient ausschließlich als Abstellfläche ohne wohnliche Nutzung. Der Laden im Wohn- und Geschäftshaus steht nach Einschätzung des Gutachters offensichtlich leer, das Gasthaus wirkt augenscheinlich ungenutzt.
Alle drei Gebäude weisen laut Gutachten einen deutlichen Instandhaltungsstau auf, mit Schäden an Fassaden, Fachwerkhölzern und Dacheindeckungen. Für Käufer mit Sanierungsinteresse und Erfahrung im Umgang mit Denkmalschutzauflagen bietet das Ensemble im historischen Stadtkern ein Entwicklungspotenzial, das jedoch erhebliche Investitionen voraussetzt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 11 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 8 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 20 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um 3 freistehende Gebäude,
-Alte Torstraße 15: Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr unbekannt,Eintrag in Denkmalliste, Wohnfläche 139qm, gewerbl. Nutzfläche 85qm, zweigeschossig, historische Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58
-In der Tränke 2: Gasthaus "Lippischer Krug", Baujahr 1883, Eintrag in Denkmalliste,Wohnfläche 137qm, gewerbl. Nutzfläche 149qm, zweigeschossig, historische Massiv- und Fachwerkbauweise, Teilkeller, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 58
-In der Tränke 6: Wirtschaftsgebäude, Baujahr unbekannt, Nutzfläche 115qm, , zweigeschossig, Massiv- und Fachwerkbauweise, unbeheizt, zugeordnet ist 1/2Anteil an dem Flurstück 55
jeweils deutlicher Instandhaltungsstau
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Drei freistehende, zweigeschossige Gebäude in historischer Fachwerk- bzw. Massiv-Fachwerkbauweise mit Satteldächern und Pfannendeckung.
Befunde des Gutachters · 11 Befunde
- Fassade (5)
- Dach (5)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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