Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Garage
58452 Witten, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
1.100.000 €
Termin
11. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
1.100.000€
Mindestgebot: Unter 550.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 770.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Witten, Hauptgebäude, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Etage 1, Sitzungssaal 159
Aktenzeichen
0007 K 0018/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 110.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 11. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Witten in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
826.210 €
770.000 € Kaufpreis + 56.210 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 39.039 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Baujahr
1973
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
58452 Mitte
Objektbeschreibung
Büro- und Lagergebäude mit Werkstatt und Garage in 58455 Witten, Jahnstraße 13, gelegen im ehemaligen Bergbaugebiet der Stadt Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis. Das zweigeschossige, unterkellerte Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1973 und wird ergänzt durch ein eingeschossiges, nicht unterkelltes Werkstattgebäude sowie eine Garage.
Das Objekt umfasst mehrere Miet- und Nutzungseinheiten von Kellerlagern über Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und den Obergeschossen bis zu Dachgeschossbüros, ergänzt um 24 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Gebäude ist derzeit nur teilweise vermietet, einzelne Büroflächen im 1. Obergeschoss stehen leer, sodass die tatsächliche Nettokaltmiete deutlich unter der marktüblich erzielbaren Miete liegt.
Der Gutachter stellt Bauschäden sowie einen Modernisierungsrückstand fest, das Büro- und Lagergebäude gilt als teilweise modernisiert, das Werkstattgebäude nur geringfügig im Rahmen der üblichen Instandhaltung erhalten. Für Käufer ergibt sich durch die Nachvermietung leerstehender Flächen und die anstehende Instandsetzung Wertsteigerungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 8 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 37 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Werkstattgebäude und eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich 24 Kfz-Stellplätze.
Die Flurstücke 294 und 316 bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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