Wohn- und Geschäftshaus mit Reparaturbedarf
Kreuzstraße 22, 46395 Bocholt, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
230.000 €
Termin
22. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
230.000€
Mindestgebot: Unter 115.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 161.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
22. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bocholt, Hauptgebäude, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt, Etage 1, Sitzungssaal 109
Aktenzeichen
0009 K 0002/2026
Nächste Schritte
Freitag, 15. Januar 2027
- 23.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 22. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Bocholt in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
172.753 €
161.000 € Kaufpreis + 11.753 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.163 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
158 m²
Preis je m²
1.456 €
Grundstücksfläche
376 m²
Baujahr
1935
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
46395 Bocholt
Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Bocholt, Kreuzstr. 22, mit einfacher Geschäftslage und mittlerer Wohnlage sowie kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Das 1935 errichtete und 1954 wiederaufgebaute Gebäude ist unterkellert, einseitig angebaut und verfügt über ein ausgebautes, jedoch laut Bauunterlagen nicht genehmigtes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist als Ladenlokal an einen Friseur vermietet, während die Wohnungen im I.OG und II.OG zum Bewertungsstichtag leerstehen. Der jährliche Rohertrag aus der marktüblich erzielbaren Miete beläuft sich auf rund 19.056 Euro, wobei die aktuelle Leerstandssituation im Wohnbereich auf ungenutztes Vermietungspotenzial hindeutet.
Der bauliche Zustand ist noch befriedigend, es besteht jedoch ein Unterhaltungsstau mit Rissen in Fassade und Balkon, veralteten Holzfenstern sowie mangelnder Wärmedämmung und Schallschutz. Ein alter Erdöltank im Keller und der ungenehmigte Dachgeschossausbau erfordern zusätzliche Aufmerksamkeit vor einer Sanierung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten (Stichtag 13.04.2026) handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (nach vorliegenden Bauunterlagen nicht genehmigt); Wohnfläche ca. 158 m²; Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 80 m²; Baujahr gemäß Bauakte 1935; Wiederaufbau 1954; Hofgebäude erbaut im Jahr 1966, Carport erbaut im Jahr 1987; es sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt; der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei; die Innenbesichtigung erfolgte im KG, I. OG, DG und Hofgebäude.
Hinweis:
Für die nicht besichtigten oder nicht zugänglich gemachten Bereiche (EG und II. OG) wird unterstellt, dass der während der Besichtigung gewonnene Eindruck auf diese Bereiche übertragbar ist und Mängel- und Schadensfreiheit besteht.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als noch befriedigend bezeichnet.
Bauweise
Massivbau mit Kellergeschoss und Umfassungswänden aus Mauerwerk. Dreigeschossig mit ausgebautem, nicht genehmigtem Dachgeschoss.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen (2)
- Fassade
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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