Teileigentum Gewerbefläche mit Wohnung
Diersfordter Straße 11, 46499 Hamminkeln, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
204.600 €
Termin
5. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
204.600€
Mindestgebot: Unter 102.300 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 143.220 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 1, Sitzungssaal 106
Aktenzeichen
0014 K 0006/2025
Nächste Schritte
Montag, 28. September 2026
- 20.460 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 5. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Wesel in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
153.439 €
143.000 € Kaufpreis + 10.439 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.250 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Wohnfläche
199 m²
Preis je m²
1.028 €
Baujahr
1960
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
46499 Hamminkeln
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus aus 1960 in Hamminkeln, Diersfordter Straße, in innerstädtischer zentraler Lage mit guter Mikrolage. Das unterkellerte Gebäude besteht aus Erdgeschoss mit Gewerbefläche (42 m²), Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Wohnraum (199 m²). Zur Versteigerung gelangen zwei separate Teileigentümer: die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Zugang zum Keller nur über Außentreppe.
Die Gewerbefläche ist aktuell leer und aufgrund fehlender WC-Ausstattung und Warmwasser als Lagerfläche nutzbar. Die Wohnung verfügt über 7 Zimmer verteilt auf Ober- und Dachgeschoss mit Balkon, ist jedoch nicht vermietet und weist erhebliche Mängel auf.
Das Gebäude ist in bauzeittypischem Zustand mit großem Renovierungsstau, insbesondere an Balkon, Fenster und Sanitäranlagen. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich, um Vermietbarkeit wiederherzustellen. Heizung ist eine Ölanlage von 1987 mit Brenner von 1991.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1960 mit drei Parteien.
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4350 eingetragenenTeileigentum Nr. 2 handelt es sich um eine Gewerbeffläche im Erdgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses mit einer Nutzfläche von rd. 42 m² , hinzu kommt ein Kellerraum. Aufgrund der Grundrisskonzeption ohne sanitäre Einrichtungen im Erdgschoss ist eine Nutzung lediglich als Lagerfläche denkbar.
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4351 eingetragenenSondereigentum Nr. 3 handelt es sich um eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rd. 199 m². Der Balkon ist stark beschädigt.
Es besteht grundsätzlicher Sanierungs-bzw. Renovierungsbedarf.
Bei beiden Einheiten ist der Kellerzugang lediglich über eine Außentreppe zu erreichen und es sind zudem keine Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben.
Ansprechpartner d. betr. Gläubigerin: Frau Tina Ewig, Telefon-Nr. 0281-2059321;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Sanitär (2)
- Fassade
- Innenausbau (3)
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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