Wohn- und Geschäftshaus mit Nutzungsuntersagung

Kaiser-Wilhelm-Str. 274/Arnimstr., Marxloh, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 22 Tagen

Verkehrswert

103.000 €

Termin

16. Oktober 2026

09:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 83100.000 €
Fl. 673.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

5 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

103.000€

Davon je Flurstück

Fl. 83100.000 €
Fl. 673.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

51.50072.100

Mindestgebot: Unter 51.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 72.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

16. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Duisburg in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Aktenzeichen

0651 K 0029/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 9. Oktober 2026

10.300 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 16. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %4.680 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %360 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %216 €

Summe Nebenkosten5.256 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

77.256 €

72.000 € Kaufpreis + 5.256 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung10.300 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.650 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche

450 m²

Preis je m²

229 €

Grundstücksfläche

377 m²

Baujahr

ca. 1900

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Marxloh

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 in Duisburg-Marxloh, Kaiser-Wilhelm-Straße, in einer strukturschwachen und von Leerständen geprägten Lage. Das dreigeschossige, beidseitig angebaute Gebäude mit Unterkellerung und vermutlich teilausgebautem Dachgeschoss umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen in den Obergeschossen.

Das Objekt steht zum Wertermittlungsstichtag vollständig leer. Für das gesamte Gebäude besteht eine vorläufige Nutzungsuntersagung der Stadt Duisburg wegen erheblicher brandschutztechnischer Mängel, sodass eine wirtschaftliche Nutzung erst nach einem behördlich überwachten Modernisierungskonzept wieder möglich ist.

Die Fassade weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf, zudem wurden lose Dachpfannen und eine beschädigte Eingangstreppe festgestellt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, der Gutachter geht von einem ebenfalls desolaten Zustand im Gebäudeinneren aus.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
5 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1900 in 47169 Duisburg-Marxloh errichtetes, dreigeschossiges, überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und vermutlich teilausgebautem Dachgeschoss. Die Liegenschaft umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie augenscheinlich drei Wohnungen in den Obergeschossen. Die überschlägig geschätzte Wohn-/Nutzfläche bemisst sich auf ca. 450 qm. Das Objekt vermittelt bereits äußerlich einen stark vernachlässigten Eindruck. Eine Innenbesichtigung des leerstehenden Gebäudes war nicht möglich. Es besteht eine Nutzungsuntersagung durch die Stadt Duisburg (Brandschutzmängel und weitere Mängel).

Keine Angabe bzgl. der Kontaktdaten des Gläubigers (Behörde).

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:

ZZJ Hamm

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

LB Hessen-Thüringen,

Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.