Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Wohnung
Niederrheinstraße 1, 41472 Grefrath, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
240.000 €
Termin
9. Oktober 2026
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 626239.740 €
- Fl. 630260 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
240.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 626239.740 €
- Fl. 630260 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 120.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 168.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
9. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Aktenzeichen
0031 K 0029/2024
Nächste Schritte
Freitag, 2. Oktober 2026
- 24.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 9. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Neuss in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
180.264 €
168.000 € Kaufpreis + 12.264 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.518 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
103 m²
Preis je m²
2.330 €
Grundstücksfläche
372,5 m²
Baujahr
1953
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
41472 Grefrath
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Neusser Stadtteil Grefrath, einseitig angebaut und eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das um 1953 errichtete Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen eingeschossigen, teilunterkellerten Anbau sowie ein Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 45 m² großes Ladenlokal, das derzeit als Pizzeria genutzt wird, während sich die rund 103 m² große Wohnung über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und den Anbau verteilt. Das Objekt ist vollständig vermietet, der Ladenmietvertrag läuft mit Festmiete bis Ende 2028 mit Verlängerungsoption, die Wohnung ist seit 2003 vermietet.
Der Zustand ist einfach bis durchschnittlich, mit Fugen- und Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sowie einem insgesamt einfachen und laienhaften Innenausbau. Für Käufer bietet die Lage mit guter Geschäftsanbindung Potenzial, allerdings besteht Instandhaltungsbedarf in mehreren Gewerken.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objekt(e) laut Gutachten:
Wohn- und Geschäftshaus (Ladenlokal und 1 Wohneinheit), einseitig angebaut, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert, Anbau eingeschossig und teilunterkellert, Nebengebäude, rd. 45 m² Nutzfläche Ladenlokal EG, rd. 103 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1953, Grundstücksgröße gesamt 372,5 m² (2 Flurstücke; 372 m² und 0,5 m²).
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Ton. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Fassade
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.