Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung
Krokusweg 10, 26135 Krusenbusch, Niedersachsen
Verkehrswert
450.000 €
Termin
4. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
450.000€
Mindestgebot: Unter 225.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 315.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
im Amtsgericht Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal/Raum Saal: 1 (I. OG, Hauptgebäude des Amtsgerichts),
Aktenzeichen
0042 K 0001/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 45.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Oldenburg in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
333.270 €
315.000 € Kaufpreis + 18.270 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.971 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
301 m²
Preis je m²
1.495 €
Grundstücksfläche
858 m²
Baujahr
1976
Ort
26135 Krusenbusch
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Oldenburg im Stadtteil Krusenbusch, Krokusweg 10, errichtet 1976 als Flachdachbungalow und 1998 erweitert und aufgestockt. Das Grundstück ist 858 m² groß, das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum, eine separate Einliegerwohnung mit einem Zimmer und Küchenzeile sowie zwei Büroräume mit eigenem WC. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmern, Küche und Bad. Eine Innenbesichtigung durch den Gutachterausschuss wurde trotz vorheriger Ankündigung nicht ermöglicht, sodass die Bewertung teilweise nach äußerem Anschein erfolgte.
Am Gebäude bestehen mehrere Mängel, darunter Rissbildung im Mauerwerk insbesondere zwischen Altbau und Erweiterung sowie Durchfeuchtung mit Schimmelbildung im Keller. Der Gutachterausschuss stuft den Zustand insgesamt als altersentsprechend ein, weist aber auf ungeklärten weiteren Verlauf der Rissbildung hin.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 13 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Mit einem Wohnhaus (mit zwei Wohnungen, einer Einliegerwohnung und einem Büro) bebautes Grundstück in 26133 Oldenburg (Oldb) / Stadtteil Krusenbusch, Krokusweg 10.
Baujahr des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten): 1976, Erweiterung und Aufstockung 1998
Wohnfläche des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten):
a) Wohnung Erdgeschoss: ca. 112 m²
b) Einliegerwohnung: ca. 28 m²
c) Wohnung Dachgeschoss: ca. 161 m²
Nutzfläche des Wohngebäudes (Büro) (laut Sachverständigengutachten): ca. 38 m²
Raumaufteilung des Wohngebäudes (laut Sachverständigengutachten):
a) Kellergeschoss: vier Räume, Flur
b) Erdgeschoss (EG):
aa) Wohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur
bb) Einliegerwohnung: Flur mit Küchenzeile, Bad, ein Zimmer
cc) Büro: zwei Büroräume, Abstellraum, WC
c) Wohnung Dachgeschoss (DG): Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum/Heizung, Flur
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau aus Mauerwerk im Erdgeschoss, Dachgeschoss in Holzrahmenbau mit Verblender und Kupferverkleidung. Satteldach mit glasierten Tondachziegeln, gedämmt im Standard von 1998. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade (3)
- Keller
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
3,9 kmEinfamilienhaus · 5 Zimmer · 187 m²
Tungeln
5,5 kmDoppelhaushälfte · 5 Zimmer · 143 m²
Eversten
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Oldenburg
Einfamilienhaus
Wiefelstede