Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt

Untere Schlachthausgasse 6 und 4, 97816 Lohr a. Main, Bayern

Versteigerung in 33 Tagen

Verkehrswert

65.000 €

Termin

27. Oktober 2026

09:00 Uhr

14 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

65.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

32.50045.500

Mindestgebot: Unter 32.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 45.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

27. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Würzburg in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, Saal B 101

Aktenzeichen

0001 K 0068/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 20. Oktober 2026

6.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 27. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Würzburg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %1.610 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %230 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %138 €

Summe Nebenkosten1.978 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

47.978 €

46.000 € Kaufpreis + 1.978 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung6.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.332 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn-und Geschäftshaus

Wohnfläche

59 m²

Preis je m²

1.102 €

Grundstücksfläche

34 m²

Baujahr

1963

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

97816 Lohr a. Main

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Lohr am Main, nur rund 50 m vom Marktplatz und dem alten Rathaus entfernt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1963 besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss und bildet zusammen mit dem Nachbarhaus Nr. 4 eine wirtschaftliche Einheit.

Das Erdgeschoss ist gewerblich nutzbar und über eine eigene Ladeneingangstür erschlossen, während die Ober- und Dachgeschosse beider Häuser gemeinsam als eine Wohneinheit über eine Außentreppe genutzt werden. Die Wohnräume werden derzeit eigengenutzt, die Gewerbefläche im Erdgeschoss steht leer.

Der Instandhaltungszustand der Gebäudehülle wird als unterdurchschnittlich beschrieben, unter anderem mit unverputzten und teils rissigen hofseitigen Fassaden, während die Wohn- und Gewerbeflächen selbst einen durchschnittlichen Zustand aufweisen. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Altstadtlage Potenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
14 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Grundstück weitgehend rechteckig; Grundstücksbreite Straße ca. 7 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 5 m; Grundstück weitgehend eben; Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus; Mauerwerks- und Fachwerkwände mit Holzdachstuhl; Baujahr 1963; bestehend aus KG, EG, zwei OG und ausgebautem DG; Wohnfläche 59 qm; Wohnräume eigengenutzt; Gewerbeflächen leerstehend; Instandhaltungszustand Gebäudehülle unterdurchschnittlich; Instandhaltungszustand Mietflächen durchschnittlich;

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Grundstück weitgehend rechteckig; Grundstücksbreite Straße ca. 5m; mittlere Grundstückstiefe ca. 10 m; weitgehend eben; bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus; Baujahr 1955; Mauerwerks- und Fachwerkwände mit Holzdachstuhl; Wohnfläche ca. 50 qm; Gebäude besteht aus KG, EG und nicht ausgebauten Dachgeschoss; über alle Geschosse befinden sich Gebäudeteile im Bereich des Nachbargrundstücks Flurstück 79 (Haus Nr.2); Wohnräume eigengenutzt; Gewerbeflächen leerstehend; Instandhaltungszustand Gebäudehülle unterdurchschnittlich; Instandhaltungszustand Wohn- und Gewerbeflächen durchschnittlich;

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Holzdachstuhl als Satteldach mit vermutlich Betondachsteinen. Zwei-Scheiben-Isolierverglasung im Holzrahmen, augenscheinlich aus der Bauzeit. Geschossdecken laut Planangaben Massivdecken.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde