Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Im Kreuzel 3A, 63639 Lohrhaupten, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
165.000 €
Termin
19. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
165.000€
Mindestgebot: Unter 82.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 115.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
19. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
Aktenzeichen
0082 K 0048/2022
Nächste Schritte
Donnerstag, 12. November 2026
- 16.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 19. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Gelnhausen in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
122.820 €
115.000 € Kaufpreis + 7.820 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.831 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Wohnfläche
149,8 m²
Preis je m²
1.101 €
Baujahr
ca. 1950
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
63639 Lohrhaupten
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in Flörsbachtal-Lohrhaupten, am westlichen Ortsrand gelegen. Das Gebäude aus 1950, im Jahre 2000 komplett umgebaut und aufgestockt, ist vollständig unterkellert und bietet eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnung Nr. III umfasst im Dachgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Küche und Flure sowie einen überdachten Balkon. Im Keller ist ein separater Kellerraum zugeordnet, im Spitzboden ein teilweise ausgebauter Bereich als Hobbyraum. Ein PKW-Stellplatz gehört zum Sondernutzungsrecht. Die Wohnung ist eigengenutzt, sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag möglich.
Der Zustand wird als einfach bewertet. Die gemeinschaftlichen Gebäudeteile befinden sich in mittlerem, teilweise unfertiggestelltem Zustand: Treppenhaus und Außenfassade ohne Putz, fehlende Außenfensterbänke, unvollendete Balkone. Der gesamte Reparaturstau betrifft insbesondere die Außenhülle und das Treppenhaus.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil und 3 mehr
- 19 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Miteigentumsanteil an einem mit Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück verbunden mit Sondereigentum einer Wohnung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Sondereigentum befindet sich in einfachem Zustand mit funktionsfähiger Ausstattung.
Bauweise
Massivbau mit ausgemauerter Holzfachwerkkonstruktion, Streifenfundament. Kellergeschoss mit Stahlbetonwänden, Geschossdecken aus Stahlbeton und Holzbalken. Satteldach mit Pfettendachstuhl aus Holz, Neigung ca. 45 Grad, eingedeckt mit Tondachsteinen, Dachschrägen mit Steinwolldämmung. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Heizung
- Innenausbau (2)
- Fassade
- Außenanlagen
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
