Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz
Bayern
Verkehrswert
1.310.000 €
Termin
24. November 2026
Uhrzeit noch nicht bekannt
Verkehrswert
1.310.000€
Im Vergleich: 143 % über dem mittleren Verkehrswert der 28 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (538.500 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 655.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 917.000 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
24. November 2026
Uhrzeit noch nicht bekannt, siehe amtliche Bekanntmachung
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock
Aktenzeichen
K 0031/2022
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 131.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- Uhrzeit noch nicht bekannt
- Amtsgericht Kempten (Allgäu) in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus.
Über Klaava, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
956.431 €
917.000 € Kaufpreis + 39.431 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 46.492 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
447 m²
Preis je m²
2.931 €
Grundstücksfläche
320 m²
Nutzungsstatus
Vermietet
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Lindau am Bodensee, direkt am Marktplatz der Altstadt gelegen und mit Südausrichtung zum Platz orientiert. Das Vorderhaus steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz, wurde vermutlich im 18. Jahrhundert als Gasthaus errichtet und Anfang der 1960er Jahre nahezu durchgreifend umgebaut, das Gebäude ist teilunterkellert und gliedert sich in Vorderhaus und Rückgebäude.
Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss ein Ladengeschäft, im 1. bis 3. Obergeschoss insgesamt fünf Wohnungen sowie im Dachgeschoss eine wohnungsähnliche Raumeinheit, im Rückgebäude kommt im Erdgeschoss eine weitere wohnungsähnliche Raumeinheit hinzu. Derzeit ist nur noch eine Wohnung im 3. Obergeschoss vermietet, der Laden im Erdgeschoss ist lediglich bis April 2026 vermietet, die übrigen Einheiten stehen leer.
Das Objekt weist einen dem fortgeschrittenen Alter entsprechenden Erhaltenszustand mit deutlichem Instandsetzungsbedarf auf, unter anderem bei Fenstern, Putz und in einzelnen Wohnungen sowie Schimmelbildung im Bad der Dachraumeinheit. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die sehr gute Altstadtlage am Marktplatz erhebliches Aufwertungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 23 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Marktplatz 2, 88131 Lindau
Altstadtobjekt mit Südausrichtung direkt zum Marktplatz,
Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert,Vorderhaus denkmalgeschützt,
im Vorderhaus Ladengeschäft und 5 Wohnungen, eine wohnungsähnliche Raumeinheit im DG, im Rückgebäude im EG ebenfalls eine wohnungsähnlliche Raumeinheit,
rd. 500 qm Wfl und NUF, derzeit nur eine Wohnung vermietet,
letzte nennenswerte Modernisierung ca. 1960, altersbedingter Instandsetzungsbedarf;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit verputzter Fassade, Holzdachstuhl mit Holzschalung als Unterdach und Tondachsteindeckung. Überwiegend Holzkasten- und Holzverbundfenster, im Rückgebäude Massivdecken, ansonsten überwiegend Holzbalkendecken.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Sanitär
- Innenausbau (3)
- Elektro
- Heizung
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.