Unbebautes Gewerbegrundstück mit Hotelplanungen
Bohnsdorfer Kirchsteig 4, 12526 Bohnsdorf, Berlin
Verkehrswert
1.038.000 €
Davon je Flurstück
- Fl. 743/1636.000 €
- Fl. 3572402.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
1.038.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 743/1636.000 €
- Fl. 3572402.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 519.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 726.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
Termin noch nicht bestimmt
Terminbestimmung: siehe amtliche Bekanntmachung
Amtsgericht
Aktenzeichen
0070 K 0006/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten: Hauptgebäude 1
- Gutachten: Hauptgebäude 2
- Gutachten: Grundstück
- Exposé
- Hinweise Sicherheitsleistung
- Fotos
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
776.436 €
727.000 € Kaufpreis + 49.436 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 36.859 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche
1.987 m²
Ort
12526 Bohnsdorf
Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück in Berlin-Bohnsdorf im Gewerbegebiet, bestehend aus drei Flurstücken mit insgesamt 1.987 m² Gesamtfläche, davon 1.460 m² nutzbare Gewerbebaufläche und 527 m² öffentliche Verkehrsfläche. Das Grundstück liegt an der Ecke Bohnsdorfer Kirchsteig und Paradiesstraße, ortsüblich erschlossen mit Trinkwasser-, Abwasser-, Strom- und Erdgasleitungen. Ein positiver Bauvorbescheid vom 11.04.2025 sieht die Errichtung eines Hotels mit etwa 250 Zimmen, Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage vor, für das bereits ein Pachtvertrag mit einem Betreiber bestehen soll.
Das Gelände ist mit Grasnarbe und Buschgruppen bewachsen, äußerlich sind keine Hinweise auf Bodenbefestigungen oder Fundamentreste vorhanden. Der Sachverständige besichtigte das Objekt von außerhalb eines Bauzaunes am 09.05.2025. Die öffentliche Verkehrsfläche wurde zugänglich besichtigt.
Das Grundstück unterliegt mehreren Belastungen aus Abteilung II des Grundbuchs: Schutzstreifen für Versorgungsleitungen, ein Vorkaufsrecht und unentgeltliche Flächenübertragungsverpflichtungen für öffentliche Belange. Diese Belastungen mindern den Verkehrswert insgesamt um etwa 3.225 Euro.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um unbebaute Grundstücke, belegen in einem Gewerbegebiet. Bei der Bewertung wurden 1.460 m² gewerbliche Baufläche und 527 m² Verkehrsfläche zugrunde gelegt. Es besteht ein Bauvorbescheid von April 2025 zur Errichtung eines Hotels mit 250 Zimmern mit Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage. Der geplante und zulässige Hotelneubau erstreckt sich auch auf das Flurstück 6584 (Zwangsversteigerungsverfahren 70 K 7/25). Es ist Zubehör (Bauzaun) zu einem Wert von 935 EUR (gesamt für alle drei Grundstücke) vorhanden. Es bleiben Eigentumsübertragungsvormerkungen für anzulegende Wege zugunsten des Landes Berlin sowie Leitungsrechte für die Wasserbetriebe bestehen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
