Teileigentum Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Untere Bahnhofstraße 3, 08294 Lößnitz, Sachsen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
85.000 €
Termin
10. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
85.000€
Mindestgebot: Unter 42.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 59.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal
Aktenzeichen
0023 K 0277/2018
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 8.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 10. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Chemnitz in Sachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
62.717 €
59.000 € Kaufpreis + 3.717 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.991 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Grundstücksfläche
600 m²
Baujahr
1906
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
08294 Lößnitz
Objektbeschreibung
Teileigentum an zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Ecklage an der Unteren Bahnhofstraße in Lößnitz, rund 500 m südwestlich des Stadtzentrums und in der Nähe des Unteren Bahnhofes gelegen. Das Gebäude stammt um 1906, verfügt über drei Normalgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert, wobei die Straßenfassade um 2012 erneuert wurde.
Die bewertete Einheit umfasst die Räume Nr. 1 mit rund 174 m² Gesamtfläche, unterteilt in die Nutzungseinheiten GE 101 mit rund 113 m² sowie einem Nebenraum über dem Gebäudedurchgang und GE 102 mit rund 61 m². Die Räume waren zum Zeitpunkt der Begutachtung als ehemalige Praxis für Ergotherapie und Physiotherapie genutzt und standen leer, während die Wohnungen in den Obergeschossen teils vermietet sind.
Der Zustand der Räume wird als renovierungsbedürftig mit einfach-mittlerem Ausstattungsstandard beschrieben, mit partiellen Feuchteschäden in GE 101 an Außenwänden und im Fußbodenbereich. Für Käufer mit Sanierungsinteresse bietet die Mischnutzung im Umfeld sowie die zentrale Verkehrsanbindung Entwicklungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn- u. Geschäftshaus, 3 Normalgeschosse, ausgebautes DG, nicht ausgebauter Dachboden, vollständig unterkellert, Baujahr um 1906, Teilsanierung vorwiegend um 1993, Straßenfassade um 2012, Miteigentumsanteil erstreckt sich über eine Etage, Gesamtfläche ca. 174 m², zum Zeitpunkt der Begutachtung leer stehend
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter beschreibt einen mittleren, teilsanierten, soliden Bauzustand mit üblichen Gebrauchsspuren.
Bauweise
Ziegel- und Mischmauerwerk mit Natursteinen im Kellerbereich, Umfassungswände aus Ziegelmauerwerk. Geschossdecken über dem Kellergeschoss als baujahresgemäße Massivdecke aus Betondielen und Stahlträgern, sonst Holzbalkendecken. Mansarddach mit Dachhaus in Ecklage, Turmaufbau und Zwerchgiebel, Dacheindeckung mit Bitumenschindeln um 1993.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade (2)
- Innenausbau (2)
- Keller
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
