Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Kirchweg 2+3, Wirbelau, Hessen

Versteigerung in 8 Tagen

Verkehrswert

68.000 €

Termin

2. Oktober 2026

10:30 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 253/14.275 €
Fl. 229/1115.030 €
Fl. 229/1232.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

24 weitere Fotos

Verkehrswert

68.000€

Davon je Flurstück

Fl. 253/14.275 €
Fl. 229/1115.030 €
Fl. 229/1232.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

34.00047.600

Mindestgebot: Unter 34.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 47.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

2. Oktober 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Limburg a. d. Lahn in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11

Aktenzeichen

0010 K 0033/2023

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 25. September 2026

6.800 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 8 Tagen

Freitag, 2. Oktober 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Limburg a. d. Lahn in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %2.880 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %240 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %144 €

Summe Nebenkosten3.264 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

51.264 €

48.000 € Kaufpreis + 3.264 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung6.800 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.434 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche

785 m²

Baujahr

ca. 1900

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Wirbelau

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Anbau in Runkel-Wirbelau, Kirchweg 3, auf einem 785 m² großen Grundstück mit vollständig unterkellertem Gebäude aus dem Jahre 1900 und nachträglichem Toilettenanbau von 1956. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Das Gebäude weist erhebliche Mängel auf: massive Vermüllung und Verrußung durch Nikotinbelastung und Ofenheizung in allen Räumen, gerissene Außenwände mit abblatterndem Putz, desolate Bodenbeläge, Türen und Fenster (von denen nur 3 in Ordnung sind), völlig veraltete Stromleitungen und Toiletten, die einer Komplettemeuerung bedürfen. Eine funktionierende Heizung ist nicht vorhanden, die Holzöfen sind nicht betriebsfähig. Bodenbeläge aus PVC und Teppichboden liegen größtenteils auf Dielen und sind mit dem Untergrund verklebt. Die beiden Schuppen sind nicht standsicher, der Hof und das Grundstück sind nicht befestigt und von Unrat oder Wildwuchs bedeckt.

Das Objekt ist in der gegenwärtigen Form nicht bewohnbar und erfordert eine umfassende Sanierung aller Gewerke. Für Sanierer mit Budget und Handwerksaffinität bietet die Lage in Wirbelau trotz des erheblichen Aufwands Potenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten, 8 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
24 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 2:

Grundstück mit Abbruchmaterial des ehemaligen Gebäudes (etwa 50 m3 unsortierter Bauschutt: Holz, Steine, Kunststoff, alte Reifen, Fässer, etc.).

Die Schutthalde sollte auf kontaminierte Stoffe untersucht werden.

Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 3:

Ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück (fiktives Baujahr 1963). Wirtschaftliche Restnutzungsdauer 11 Jahre.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.