Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage
Beethovenstr. 26, 52379 Obergeich, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
203.000 €
Termin
4. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
203.000€
Mindestgebot: Unter 101.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 142.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30
Aktenzeichen
0033 K 0001/2026
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 20.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Düren in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
152.366 €
142.000 € Kaufpreis + 10.366 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.199 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
233,54 m²
Preis je m²
869 €
Grundstücksfläche
1.217 m²
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52379 Obergeich
Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Einfamilienhaus im Ortskern des dörflichen Langerwehe-Obergeich, zweigeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und integrierter PKW-Garage. Das Grundstück von 1.217 m² liegt an der wenig befahrenen Beethovenstraße mit Bushaltestelle in 70 m Entfernung und Regionalbahnhof in 3 km Nähe. Das Objekt ist unbewohnt und wird daher nicht vermietet.
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, überdachten Innenhof, Küche, zwei Flure, Bad, WC und Waschküche nebst Garage. Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, Flur und Bad. Das Kellergeschoss enthält Heizungsraum und Waschküche. Die Grundrisseinteilung entspricht nicht heutigen Wohnansprüchen mit Durchgangszimmern und verwindelten Raumfolgen.
Das Gebäude befindet sich in stark vernachlässigtem Zustand mit erheblichem Sanierungsbedarf: Feuchteschäden und Schimmelbildung im Keller und den Wohngeschossen, beschädigte Dacheindeckung und Dachentwässerung, überalterte Öl-Heizung (Baujahr 1993), Elektroinstallationen überprüfungsbedürftig, Innenflächen massiv verschmutzt und beschädigt. Eine umfassende Innenrenovierung ist erforderlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 12 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus, bestehend aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem z.T. ein-, z.T. zweigeschossigen Hinterhaus mit flach geneigtem Dach bzw. Flachdach und integrierter PKW-Garage, Bauschäden und Baumängel vorhanden,
Besonderheiten s. Gutachten.
Aktenzeichen der Sparkasse Aachen: F 428-23-1443409007, Telefonnummer: 02405/4980040
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter stellt einen stark vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand fest mit erheblichem Sanierungsrückstau in mehreren Gewerken.
Bauweise
Massivdecken und z.T. Holzbalkendecken. Vorderhaus teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Satteldach. Hinterhaus nicht unterkellert, z.T. ein- z.T. zweigeschossig mit Flach-/Pultdach. Fassade z.T. verputzt, z.T. Sparklinkern verblendet, z.T. Faserzementplatten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend mit innenliegenden Sprossen, im Kellergeschoss einfachverglaste Metallgitterfenster.
Befunde des Gutachters · 12 Befunde
- Innenausbau (5)
- Keller
- Dach (2)
- Außenanlagen (2)
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
