Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
An der Ochsenweide 3, 26427 Moorweg, Niedersachsen
Verkehrswert
119.000 €
Termin
6. November 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
119.000€
Mindestgebot: Unter 59.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 83.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1
Aktenzeichen
0031 K 0001/2025
Nächste Schritte
Freitag, 30. Oktober 2026
- 11.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 6. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
87.814 €
83.000 € Kaufpreis + 4.814 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.208 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
214 m²
Preis je m²
556 €
Grundstücksfläche
525 m²
Baujahr
2018
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
26427 Moorweg
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moorweg, An der Ochsenweide, rund 6,5 km vom Zentrum Esens entfernt in ruhiger Anliegerstraße gelegen. Das zweischalige Mauerwerk mit Verblender wurde um 2018/19 errichtet und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss auf vollständig ebener Grundfläche von 525 m².
Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, zwei Küchen, Bad, WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer mit zwei Bädern und Ankleide enthält. Das Objekt ist eigengenutzt und zum Wertermittlungsstichtag noch nicht bewohnbar, da es sich um einen Rohbauzustand befindet.
Der Gutachter stellt erhebliche Baumängel und Bauschäden fest, darunter fehlende Mauerwerksverbinder, schadhaft ausgeführte Betonflächen, teilweise Feuchtigkeitsschäden an Holzüberständen durch Witterungseinflüsse und unzureichende Sockelabdichtung. Eine Fertigstellung mit Reparatur aller identifizierten Mängel ist erforderlich, die Lage bietet jedoch als gutes Wohngebiet mit guter Infrastrukturanbindung Potenzial für den Käufer.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Allgemein
Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1
Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19
Lage: An der Ochsenweide 3
Fläche: 525 m²
Beschreibung
Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km.
Wohnhaus:
Baujahr: ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Erdgeschoss: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse
(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur
(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)
Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender
Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel
Zustand / Bauschäden: Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden
Sonstiges:
Versorgungsleitungen: nicht vorhanden
Hofbefestigung: nicht vorhanden
sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden
Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und teilweise Verblender. Walmdach mit überwiegend glasierten Tondachziegeln. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (nur zwei vorhanden). Nicht unterkellert. Rohbauzustand mit fehlenden Innenwänden (teilweise Leichtbauweise geplant), fehlenden Fußbodenbelägen, fehlender Deckenverkleidung und fehlenden Sanitäreinrichtungen.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Fassade (2)
- Keller
- Innenausbau
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
