Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Um Süd 24, 26465 Langeoog, Niedersachsen
Verkehrswert
590.000 €
Termin
2. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
590.000€
Mindestgebot: Unter 295.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 413.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0040/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 25. September 2026
- 59.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 2. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
436.954 €
413.000 € Kaufpreis + 23.954 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.939 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
146 m²
Preis je m²
4.041 €
Grundstücksfläche
457 m²
Baujahr
1963
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
26465 Langeoog
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit angebautem Nebengebäude in Ortsrandlage der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog auf der ostfriesischen Insel, rund 0,5 km vom Ortszentrum entfernt. Das Hauptgebäude wurde um 1963 in konventioneller Bauweise errichtet und in den Jahren 1991 sowie 2015/2016 erweitert, es ist voll unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss.
Das Kellergeschoss bietet drei Zimmer, Küche und Bad, das Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche und Bad, und im Dachgeschoss befinden sich zweieinhalb Zimmer mit Bad. Das massive Nebengebäude aus den 1990er Jahren ergänzt das Grundstück um ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit Wintergarten sowie ein Zimmer im Dachgeschoss. Das Objekt stand am Wertermittlungsstichtag leer.
Das Hauptgebäude befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand mit teilweise fehlender Deckenverkleidung, veralteter Sicherungstechnik und einfacher bis mittlerer Ausstattung, während das Nebengebäude einen durchschnittlichen Zustand aufweist. Für Teile der baulichen Anlagen liegt zudem keine vollständige Baugenehmigung vor, was zusätzlichen Klärungsbedarf mit sich bringt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 22 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
| Verkehrswert: | 590.000 € |
|---|---|
| Lage: | In der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog an der Straße Um Süd, einer örtlichen Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog (Rathaus) beträgt ca. 0,5 km |
| Wohnhaus: | Wohnhaus (angebaut) |
| Baujahr: | ca. 1963; Umbauten, Erweiterungen um 1991 und 2015/2016; gemäß Bauakte |
| Wohnfläche: | Ca. 146 m² |
| Kellergeschoss: | 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse |
| Erdgeschoss: | 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur |
| Dachgeschoss: | 2,5 Zimmer, Bad, Flur |
| Mauerwerk: | zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, |
| Geschossdecken: | Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss |
| Dach: | Walmdach mit Betondachsteinen, geringe Dachdämmung, |
| Heizung: | zwei Erdgaszentralheizung, , Baujahr ca. 1990er Jahre |
| zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, | Innenausstattung: Einfach |
| Zustand: | schlecht (unterdurchschnittlich) |
Nebengebäude:
Wohnhaus (angebaut)
| Baujahr: | ca. 1990er Jahre; (geschätzt) |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 37 m² |
| Mauerwerk: | zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, |
| Dach: | Satteldach mit Betondachsteinen, geringe Dachdämmung, |
| Zustand: | mittel (durchschnittlich) |
(fehlende Baugenehmigung)
Sonstiges:
| Versorgungsleitungen: | Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss |
|---|---|
| Einfriedung: | übliche Einfriedung mit Büschen und Hecken, teilweise Mauern, Eingangstor aus Holz |
| Sonstiges: | Schuppen |
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, voll unterkellert, im Zweischalenmauerwerk aus Kalksandstein errichtet. Walmdach mit Betondachsteinen.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Außenanlagen
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
