Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Garage
Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
270.000 €
Termin
19. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
270.000€
Mindestgebot: Unter 135.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 189.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
19. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0001 K 0004/2021
Nächste Schritte
Montag, 12. Oktober 2026
- 27.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 19. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
197.127 €
189.000 € Kaufpreis + 8.127 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.582 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss
Wohnfläche
100,86 m²
Preis je m²
2.677 €
Baujahr
1978
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
83700 Rottach-Egern
Objektbeschreibung
Zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses in der Kobellstraße 3 in Rottach-Egern, nur rund 300 Meter vom Tegernsee entfernt. Das Gebäude wurde 1978 umgebaut, ist vollständig unterkellert und liegt in einer als sehr gut beurteilten, ruhigen Wohnlage mit Blick auf die Berge.
Zur Wohnung gehören ein Wohn-/Schlafraum, Küche mit Abstellkammer und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie mehrere Räume im Untergeschoss, außerdem eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einer großen Gartenfläche und die Garage Nr. 2. Die Wohnung steht seit dem Hochwasser im Juni 2013 leer und wird seither nicht genutzt.
Der Keller befindet sich weiterhin im Rohbauzustand, die bisherigen Abdichtungsarbeiten wurden laut Sachverständigengutachten nicht fachgerecht ausgeführt, sodass weiterhin Undichtigkeiten bestehen. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die attraktive Lage am Tegernsee erhebliches Potenzial nach Durchführung der erforderlichen Instandsetzungsarbeiten.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, alle als schwer eingestuft
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss, Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern
Wfl. EG 52,5 m², Wfl. UG ca. 79 m² verbunden mit Sondereigentum an der Garage Nr. 2
Der Keller zeigt Auswirkungen des Hochwasserschadens aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich in einem für Wohnzwecke nicht nutzbaren Zustand
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit voll unterkelterten Wänden, Satteldach mit Dachüberstand. Wohnung im Erd- und Untergeschoss, Kellerwände zuletzt mit Rasterinjektion abgedichtet. Holzfenster im Erd- und Untergeschoss, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Keller (2)
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
