Eigentumswohnung in durchschnittlicher Wohnlage
Von-Vollmar-Straße 27e, 83714 Miesbach, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
210.000 €
Termin
24. September 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
210.000€
Mindestgebot: Unter 105.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 147.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
24. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0001 K 0017/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 17. September 2026
- 21.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 24. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
153.321 €
147.000 € Kaufpreis + 6.321 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.453 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
57 m²
Preis je m²
3.684 €
Baujahr
1973
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
83714 Miesbach
Objektbeschreibung
Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer Großwohnanlage aus den 1970er Jahren in Miesbach, einem beliebten Naherholungszentrum südlich von München. Das Wohngebäude mit bis zu fünf Geschossen wurde 1973 in Betonbauweise errichtet und ist unterkellert. Die Wohnung verfügt über einen wirtschaftlichen Grundriss mit nach Westen zum Schopfgraben ausgerichteten Haupträumen, eine Westloggia sowie einen zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad und bietet sich als Eigennutzung für einen bis zwei Personen an. Die Ausstattung entspricht der Baualtersklasse und ist überwiegend im Originalzustand. Modernisierungen wurden kaum durchgeführt; die Fenster wurden teilweise erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 279 Euro.
Der Unterhaltungszustand wird als unterdurchschnittlich gepflegt bewertet. Deutliche Schimmelbildung an den westlichen Außenwänden beider Haupträume deutet auf Wärmbrücken hin, eine umfassende Modernisierung nahezu aller Bauteile ist erforderlich. Die ruhige Lage in einem durchschnittlichen Wohngebiet bietet gute Infrastruktur, mit dem Stadtzentrum nur 700 Meter entfernt und dem Bahnhof etwa 600 Meter weit erreichbar.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 24 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Wohnung (Nr. 63) mit ca. 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss Mitte samt dazugehörigem Keller (Nr. 63) mit ca. 5 m² Nutzungsfläche, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an Kfz-Freistellplatz Nr. 175, Von-Vollmar-Straße 27e, 83714 Miesbach.
Die Ausstattung entspricht überwiegend der Baualtersklasse des Gebäudes. Sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer war an den westlichen Außenwänden deutlich Schimmelbildung erkennbar.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Bekiestes Flachdach.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
