Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage
Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
380.000 €
Termin
26. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
380.000€
Mindestgebot: Unter 190.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 266.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
26. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0001 K 0013/2021
Nächste Schritte
Montag, 19. Oktober 2026
- 38.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 26. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
277.438 €
266.000 € Kaufpreis + 11.438 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.486 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
zweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss
Wohnfläche
132,43 m²
Preis je m²
2.869 €
Baujahr
1978
Zimmer
3
Ort
83700 Rottach-Egern
Objektbeschreibung
Zweigeschossige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück in Rottach-Egern, einer attraktiven Urlaubsregion am Tegernsee, rund 60 km südlich von München gelegen. Das Gebäude aus dem Jahr 1978 ist vollständig unterkellert, das Erdgeschoss bietet Wohnraum, Küche und Bad, das Untergeschoss zwei weitere Zimmer sowie Waschküche und Vorratsraum.
Die Wohnung verfügt über eine südausgerichtete Terrasse und ein großes Sondernutzungsrecht an Gartenfläche. Zum Sondereigentum gehört auch die Garage Nr. 1. Die Wohnung war eigengenutzt, wird aber seit dem Hochwasser im Juni 2013 nicht mehr bewohnt und befindet sich in einem für Wohnzwecke nicht nutzbaren Zustand.
Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Wiederherstellung des Kellergeschosses und die Herstellung der Dichtigkeit der Kellerkonstruktion. Ein Sachverständigengutachten vom 21. Dezember 2023 schätzt die Sanierungskosten auf insgesamt 384.000 Euro. Für den Kaufentscheider ist zu beachten, dass der Verkehrswert die durch das Baukonto der Hochwassersanierung der Wohnungseigentümergemeinschaft gedeckten Sanierungskosten nicht berücksichtigt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 12 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
zweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss, Kobellstr. 3, 83700 Rottach-Egern
Wfl. EG 59,43 m², Wfl. UG ca. 73 m²
Der Keller zeigt Auswirkungen des Hochwasserschadens aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich in einem für Wohnzwecke nicht nutzbaren Zustand.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise, vollunterkellert, zwei versetzte Wohnhäuser mit Satteldächern, Wärmegedämmter Pfettendachstuhl. Außenwände 30 cm dick, Betonbodenplatte. Fassade mit Vollwärmeschutz, verputzt und gestrichen, ab Erdgeschosspdecke holzverschalt.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Keller
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
