Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Sonnental 17, 83677 Greiling, Bayern
Verkehrswert
1.970.000 €
Termin
15. Oktober 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
1.970.000€
Mindestgebot: Unter 985.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 1.379.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
15. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0002 K 0002/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 8. Oktober 2026
- 197.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 15. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
1.438.297 €
1.379.000 € Kaufpreis + 59.297 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 69.915 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche
292,8 m²
Preis je m²
6.728 €
Grundstücksfläche
4.442 m²
Baujahr
1960
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
83677 Greiling
Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport in Greiling im oberbayerischen Voralpenland, rund 4 km östlich von Bad Tölz und etwa 55 km südlich von München. Das 1960 errichtete Gebäude in Massivbauweise ist in Hanglage mit versetzten Ebenen (Splitlevel) auf einem insgesamt 4.442 m² großen, aus vier Flurstücken bestehenden Grundstück gebaut und umfasst Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet Küche, Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, während im Untergeschoss zusätzlich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche und Schlafzimmer eingerichtet ist. Bei der Ortsbesichtigung wurden anhand der Klingelschilder vier Mieter sowie ein Mieter der Einliegerwohnung festgestellt, zur konkreten Miethöhe liegt jedoch keine Auskunft vor.
Das Haus wurde 1994 umfassend saniert, laut Angabe des Antragstellers erfolgte 2024/2025 zudem eine Erneuerung von Dachdeckung, Wärmedämmung, Dachflächenfenstern und Fenstern an der Westseite. Das Grundstück liegt nur rund 30 m von einer stark befahrenen Bundesstraße entfernt, was die Wohnlage durch Verkehrslärm erheblich beeinträchtigt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 14 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport
Anschrift: Sonnental 17, 83677 Greiling
Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss ca. 226,40 qm
Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 66,40 qm
Baujahr des Wohnhauses: 1960
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Satteldach in Holzkonstruktion, gedeckt mit Dachziegeln. Kunststofffenster, 1994 erneuert. Fassade verputzt und gestrichen.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
