Mehrfamilienhaus mit Garage
Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries, Bayern
Verkehrswert
1.420.000 €
Termin
15. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
1.420.000€
Mindestgebot: Unter 710.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 994.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
15. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Aktenzeichen
0002 K 0001/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 8. Oktober 2026
- 142.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 15. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
1.036.742 €
994.000 € Kaufpreis + 42.742 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 50.396 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus und Garage
Wohnfläche
263,9 m²
Preis je m²
5.381 €
Grundstücksfläche
1.206 m²
Baujahr
1966
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
83661 Lenggries
Objektbeschreibung
Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen und Doppelgarage in der Brauneckstraße 12 in Lenggries, einem Luftkurort im Isarwinkel rund 60 km südlich von München. Das 1966 errichtete, massiv gebaute Gebäude ist unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, das Grundstück umfasst zusätzlich ein angrenzendes, nicht bebaubares Flurstück am Brunnenwasserbach.
Erd- und Obergeschoss bieten je eine 3-Zimmerwohnung mit rund 101,5 m², das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit rund 60,9 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse bestehen bereits seit 2007 beziehungsweise 2008 und 2022, mit Nettokaltmieten, die unter dem örtlichen Marktniveau liegen und Erhöhungspotenzial bieten.
Das Haus wurde nach Angabe der Beteiligten um das Jahr 2005 umfassend saniert und macht einen gepflegten Eindruck, allerdings besteht ein bislang nicht behobener Hagelschaden von 2023 an Fassade, Dachdeckung und Kaminen. Die zusätzliche Grünfläche am Bach bietet als hausnahes Gartenland weiteres Aufwertungspotenzial für den Käufer.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 12 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Lfd. Nr. 1:
Mehrfamilienhaus (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) und Garage (2 Stellplätze)
Anschrift: Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries
Wohn-/Nutzfläche:
EG: 101,50 qm
OG: 101,50 qm
DG: 60.90 qm
Baujahr 1966
Die drei einzelnen Wohnungen sind vermietet
Lfd. Nr. 2:
Grünfläche zu 173 qm
Nicht bebaubarer Gewässerschutzstreifen
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach in Holzkonstruktion, mit Ziegeln gedeckt. Kunststofffenster, erneuert, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
