Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Dorfstraße 32, 47475 Hoerstgen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
239.000 €
Termin
8. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
239.000€
Mindestgebot: Unter 119.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 167.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
8. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20
Aktenzeichen
0003 K 0030/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 23.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 8. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Rheinberg in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
179.191 €
167.000 € Kaufpreis + 12.191 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.467 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
228 m²
Preis je m²
1.048 €
Grundstücksfläche
948 m²
Baujahr
1930
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
47475 Hoerstgen
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Garage im Ortskern von Kamp-Lintfort-Hoerstgen, an der Dorfstraße als überörtlicher Verbindungsstraße gelegen. Das zweigeschossige, offenbar geringfügig unterkellerte Haus stammt aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts, wurde jedoch ab 2016 im Obergeschoss neu errichtet und um ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss erweitert, sodass sich die Wohnfläche nach Fertigstellung auf rund 228 m² beläuft.
Das Erdgeschoss umfasst Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Nebenräume, während das Obergeschoss drei Individualräume, ein weiteres Bad und eine Dachterrasse bietet. Das Objekt ist eigengenutzt, eine Innenbesichtigung war zum Ortstermin nicht möglich.
Der äußere Eindruck von Haus, Garage und Außenanlagen ist deutlich vernachlässigt, weshalb ein erheblicher Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf unterstellt wird, der über einen üblichen Modernisierungsstau hinausgeht. Für risikobereite Käufer mit Sanierungs- und Fertigstellungskompetenz bietet die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten (ohne Innenbesichtigung !) handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einer PKW-Garage. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, vermutlich teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nach Aktenlage nicht ausgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht gesichert, wird aber in den Anfängen des letzten Jahrhunderts vermutet. Nach Bauakte erfolgten ab 2016 ff. umfangreiche Umbau-/Aufstockungsmaßnahmen (Neubau Obergeschoss und Erweiterung um das Dachgeschoss). Die Wohnfläche beträgt nach Fertigstellung (ohne Dachgeschoss) ca. 228 m². Die Garage stammt nach Aktenlage aus 1959 (Flachdach, massiv) und wurde offenbar teilmodernisiert (u. a. Verblendung/Verklinkerung sowie neues Tor/Tür).
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Fassade
- Außenanlagen (2)
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
3,3 kmDoppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche · 6 Zimmer · 154,46 m²
Kamp
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Alpen
Einfamilienhaus
Schaephuysen
Einfamilienwohnhaus mit Garage · 174 m²
Schaephuysen