Reihenhaus mit Weggrundstück und Abstellfläche
Uhlandstraße 21, 41372 Elmpt, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
185.500 €
Termin
30. September 2026
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 212183.000 €
- Fl. 2174.500 €
- Fl. 1817.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
185.500€
Davon je Flurstück
- Fl. 212183.000 €
- Fl. 2174.500 €
- Fl. 1817.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 92.750 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 129.850 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023
Aktenzeichen
0022 K 0004/2026
Nächste Schritte
Mittwoch, 23. September 2026
- 18.550 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 30. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Viersen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
139.490 €
130.000 € Kaufpreis + 9.490 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.591 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
90,56 m²
Preis je m²
2.048 €
Grundstücksfläche
415 m²
Baujahr
1972
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
41372 Elmpt
Objektbeschreibung
Einfamilienreihenmittelhaus aus 1972 in Niederkrüchten-Elmpt, erreichbar über einen separaten Fußweg mit 1/6 Anteil am Weggrundstück. Das unterkelierte Massivgebäude mit Satteldach ist zwei Geschosse hoch und besteht im Erdgeschoss aus Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Speisekammer und Wohnessbereich mit Terrassenausgang, während das Obergeschoss drei Zimmer und ein Badezimmer bietet. Das Dachgeschoss dient nur als einfacher Abstellraum. Zusätzlich gehört zum Paket ein Abstellgrundstück mit Carport-Funktion und Mülltonnenabstellraum (1/4 Anteil).
Das Objekt befindet sich in vernachlässigtem Zustand mit erheblichem Instandhaltungsrückstau: Das Obergeschoss-Badezimmer ist im Rohbauzustand, Feuchteschäden sind im Kellerbereich erkennbar, die Dachgeschossdämmung ist unzureichend, und es fehlen Schönheitsreparaturen. Die Reparaturkosten werden auf mindestens 30.000 Euro geschätzt. Heizung (Öl-Zentralheizung, ca. 1993) und Fenster (ca. 1995) sind technisch veraltet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 212 um ein unterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus (Bj. um 1972) in Niederküchten-Elpmt mit einer Wohnfläche von ca. 90,56 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, Flur mit Treppe ins Obergeschoss und den Keller, ein Gäste-WC, Küche, Speisekammer und Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss sind eine Diele, drei Zimmer und ein Bad. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr einfachen bis teils vernachlässigten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Das Flurstück 217 ist ein Wegegrundstück, an dem die Eigentümerin zu 1/6 beteiligt ist.
Das Flurstück 181 ist ein Stellplatzgrundstück für Pkw und Mülltonnen, an dem die Eigentümerin zu 1/4 beteiligt ist.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Erheblicher Sanierungsbedarf. Renovierungskosten einkalkulieren.
Bauweise
Unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Klinkerverblendung. Satteldach mit Falzziegeln. Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Außenrollläden.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Sanitär (2)
- Keller
- Außenanlagen
- Dach
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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