Reihenendhaus mit Wintergarten und Garage
Enzianstraße 19, 32105 Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
223.930 €
Termin
9. November 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
223.930€
Mindestgebot: Unter 111.965 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 156.751 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
9. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102
Aktenzeichen
0013 K 0031/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Montag, 2. November 2026
- 22.393 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 9. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Lemgo in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
168.461 €
157.000 € Kaufpreis + 11.461 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.960 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenendhaus mit Fertiggarage
Wohnfläche
115 m²
Preis je m²
1.947 €
Baujahr
1979
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
32105 Bad Salzuflen
Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit Wintergarten und Fertiggarage in der innerstädtischen Wohnlage von Bad Salzuflen, rund 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum entfernt und gut an den ÖPNV angebunden. Das unterkellertes, eingeschossiges Massivgebäude mit ausgebautem Satteldach-Dachgeschoss wurde 1979 errichtet, der Wintergarten kam 1991 hinzu. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Zugang zum Wintergarten, das Dachgeschoss bietet Flur, Bad und drei Zimmer sowie einen kleineren Balkon. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist daher möglich.
Der Bauzustand spiegelt erheblichen Sanierungsbedarf wider: Reparatur- und Modernisierungsstau ist durchgehend gegeben. Zu den wesentlichen Mängeln gehören Feuchteschäden und Putzschäden im Keller, Witterungsschäden an den Holzfenstern, Rissbildung im Bereich der Fugen zwischen Wohnzimmer und Wintergarten, Schäden am Parkett, verbrauchte Sanitärobjekte sowie ein abgängiges Balkongeländer. Die energetische Ausstattung entspricht dem Baujahr und erfüllt moderne Anforderungen nur bedingt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 12 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten besteht das Versteigerungsobjekt aus einem Grundstück sowie einem 1/6 Miteigentumsanteil an 2 insgesamt 193 qm großen Verkehrsflächen. Das Grundstück (Gesamtfläche: 355 qm) besteht aus 2 Flurstücken, die ein Grundstück im Rechtssinne bilden und mit einem Reihenendhaus in Massivbauweise sowie einer Fertiggarage bebaut sind. Das Haus ist unterkellert, hat einen Wintergarten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über etwa 115 qm Wohnfläche. Die Rohbauabnahme war 1979 und später wurden Erweiterungen wie der Einbau einer Dachgaube (1989) und der Anbau des Wintergartens (1991) genehmigt. Die Sachverständige hat Reparatur- und Modernisierungsstau festgestellt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Unterkellertes Massivgebäude, eingeschossig mit ausgebautem Satteldach. Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise nachgerüstet mit elektrischen Jalousien. Betontreppe mit Teppich. Fußböden gemischt: Erdgeschoss Parkett und Fliesenbelag, Dachgeschoss Parkett und Teppichboden. Gaszentralheizung Baujahr circa 2004 (Viessmann). Stahlbetonfertiggarage mit manuellem Stahlschwingtor.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Keller (2)
- Innenausbau (4)
- Außenanlagen (2)
- Haustechnik
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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