Dreifamilienhaus im Außenbereich

Im Rodemich 2, 53773 Wellesberg, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 12 Tagen

Verkehrswert

450.000 €

Termin

6. Oktober 2026

10:00 Uhr

5 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

450.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

225.000315.000

Mindestgebot: Unter 225.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 315.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

6. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Siegburg in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Aktenzeichen

0042 K 0061/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 29. September 2026

45.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 12 Tagen

Dienstag, 6. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Siegburg in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %20.475 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.575 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %945 €

Summe Nebenkosten22.995 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

337.995 €

315.000 € Kaufpreis + 22.995 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung45.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.971 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

232,72 m²

Preis je m²

1.934 €

Grundstücksfläche

1.249 m²

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

53773 Wellesberg

Objektbeschreibung

Freistehendes Dreifamilienwohnhaus im Ortsteil Wellesberg der Stadt Hennef, im Pleiser Hügelland gelegen und im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, wobei die Nutzungsänderung der ursprünglichen Scheune zum Zweifamilienhaus 1990 erfolgte und 1997 eine dritte Wohneinheit hinzukam.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind vermietet, während der nicht genehmigte Dachgeschossausbau vom Eigentümer selbst genutzt wird. Ein Antrag auf Genehmigung dieser vierten Wohnung wurde von der Behörde 2005 abschlägig beschieden, sodass die Fläche ertragswertseitig nicht angesetzt werden kann.

Am Objekt bestehen einzelne bauartbedingte Wärmebrücken sowie eine fehlende Nutzungsänderungsgenehmigung für den ehemaligen Öltankraum, ansonsten liegt ein normaler Unterhaltungszustand vor. Für Käufer mit Interesse an einem Mehrfamilienobjekt im ländlichen Umfeld bietet die Lage trotz eingeschränkter Ertragsfähigkeit des Dachgeschosses Potenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Freistehende, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: nicht bekannt; Modernisierungen: Heizzentrale ca. 2017, DG-Ausbau 2010. Wohnfläche insgesamt 177 m². Raunaufteilung: EG allgem: Flur, HWR, 2 Kellerräume, HZR (ehem- Kühlraum), Hobbyraum; EG: Wohndiele mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad; OG (2 WE): 2x je Flur, 2 Zimmer Wohnzimmer, Küche, Bad; DG (nicht genehmigt): Diele/Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.

Grundstücksgröße 1.249 m².

Lage: Im Rodemich 2, 53773 Hennef-Wellesberg.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.