Mehrfamilienhaus mit Garage und Grundstück
St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth, Bayern
Verkehrswert
550.200 €
Termin
16. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 141/5542.000 €
- Fl. 141/38.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
550.200€
Davon je Flurstück
- Fl. 141/5542.000 €
- Fl. 141/38.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 275.100 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 385.140 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
16. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Aktenzeichen
0803 K 0001/2024
Nächste Schritte
Montag, 9. November 2026
- 55.020 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 16. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Schweinfurt in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
401.555 €
385.000 € Kaufpreis + 16.555 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 19.520 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
412,54 m²
Preis je m²
1.334 €
Grundstücksfläche
390 m²
Baujahr
1981
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
97688 Poppenroth
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und angegliederte Garage mit zwei Stellplätzen in Bad Kissingen-Poppenroth, Baujahr 1981/1982, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellert. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und grenzt an die St.-Ulrich-Straße (Kreisstraße KG 34).
Die Wohneinheiten verteilen sich auf Kellergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 79,68 m²), Erdgeschoss mit zwei Einheiten (ca. 93,50 m² und 32,36 m²), Obergeschoss (ca. 122,70 m²) und Dachgeschoss (ca. 84,30 m²). Vier Wohneinheiten sind zum Stichtag vermietet, teilweise zu Mindermieten. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ursprünglich Bankfiliale) wurde baulich zur Wohnung modifiziert, verfügt aber über keine entsprechende Baugenehmigung.
Die Bausubstanz ist solide, der Zustand durchschnittlich. Der Gutachter stellt vereinzelt Instandhaltungsrückstau fest, insbesondere an Balkonen mit Abplatzungen und Frostschäden, Feuchtigkeitsmerkmalen im Keller- und Erdgeschoss sowie provisorischer Elektroinstallation. Das Garagengebäude ist in die Jahre gekommen und weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Sanierungsbedarf auf.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 11 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
| lfd.Nr. | Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar | Blatt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Poppenroth | 141/3 | Ödland | Brunnwiese | 0,0721 | 2076 |
| 2 | Poppenroth | 141/5 | Gebäude- und Freifläche | St.-Ulrich-Straße 5 | 0,0390 | 2076 |
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: Unbebautes Grundstück : Lage in MD-Gebiet; teilerschlossener Zustand, It. BRW-Karte als Bauerwartungsland eingestuft, z.Zt. Gartenland-Nutzung;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: A) Wohngebäude freistehendes, zweigeschossiges, unterkel- lertes, massives Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Dachge¬ schossetage; WE 1 (UG) ca. 79,68 m 2 ; WE 2 (EG östl.) ca. 93,50 m 2 ; WE 3 (EG westl.) ca. 32,36 m 2 ; WE 4 (OG) ca. 122,70 m 2 , WE 5 (DG) ca. 84,30 m 2 ; Bj. ca. 1981/1982 B) Garaqenqebäude : grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagen¬ gebäude mit Flachdach; 2 PKW-Stellplätze; Bj. ca. 1981/1982;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Die Bausubstanz ist solide und massiv errichtet, der Pflegezustand ist durchschnittlich.
Bauweise
Massivbau mit Stahlbetonbodenplatte und Betonfundamenten, unterkellert. Außenwände überwiegend Ytong-Porenbeton-Mauerwerk, Innenwände Massivmauerwerk und teilweise Leichtbauwände. Stahlbetondecken über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, Holzbalkendecke über Dachgeschoss. Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzdachkonstruktion und Betondachsteindeckung. Fenster überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise einfach verglaste Kellerfenster.
Befunde des Gutachters · 11 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Keller (2)
- Innenausbau
- Fassade (3)
- Dach
- Elektro
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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