Mehrfamilienhaus (6 WE) mit Gewerbeeinheit

Husener Str. 102, 44319 Husen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 13 Tagen

Verkehrswert

700.000 €

Termin

7. Oktober 2026

10:30 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 92428.300 €
Fl. 925671.700 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

700.000€

Davon je Flurstück

Fl. 92428.300 €
Fl. 925671.700 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

350.000490.000

Mindestgebot: Unter 350.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 490.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

7. Oktober 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Dortmund in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Aktenzeichen

0278 K 0006/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 30. September 2026

70.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 13 Tagen

Mittwoch, 7. Oktober 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Dortmund in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %31.850 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.450 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.470 €

Summe Nebenkosten35.770 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

525.770 €

490.000 € Kaufpreis + 35.770 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung70.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 24.843 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

257 m²

Preis je m²

2.724 €

Grundstücksfläche

2.047 m²

Baujahr

1902

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

44319 Husen

Objektbeschreibung

Zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser an der Husener Straße in Dortmund-Husen, Baujahr vor 1900 beziehungsweise 1902, in der nordöstlichen Peripherie Dortmunds. Das dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller ist auf einem 2.047 m² großen, übergroßen Grundstück angesiedelt und wird durch die Husener Straße und die Privatstraße Trewinkel erschlossen.

Das Objekt umfasst vier vermietete Wohneinheiten (EG rechts, OG rechts, OG, davon zwei unbegutachtete), zwei Dachgeschosswohnungen mit ungenehmigter Wohnnutzung, eine Gewerbeeinheit (ehemalige Spielhalle, derzeit leer) im Erdgeschoss sowie drei Fertiggaragen und fünf Stellplätze. Der Jahresrohertrag liegt bei rund 31.176 Euro. Das Objekt weist eine mittlere Vorortwohnlage auf, die Lärmbelastung durch Durchgangsverkehr und Bahnlinie ist gering.

Reparaturstau besteht bei Fassade, Kellerfeuchte und der Leerstandwohnung im Obergeschoss links. Erhebliche baurechtliche Unsicherheiten bestehen bei der fehlenden Genehmigung der Dachgeschosswohnungen sowie der 3er Garagenanlage. Die Innenbesichtigung von vier vermieteten Einheiten war mangels Zugang nicht möglich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
9 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten besteht das Grundstück aus den beiden Flurstücken 924 (BV 5; Größe: 81 qm; Einzelwert: 28.300 €) und 925 (BV 7; Größe: 1.966 qm; Einzelwert: 671.700 €) -welche eine wirtschaftliche Einheit bilden- und ist mit zwei aneinander gebauten zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern (mit tlw. gewerblicher Nutzung -ehem. Spielhalle- im Erdgeschoss), mit Vollunterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen (Bj. ca. 1902) bebaut. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten (ca. 425 qm) und eine Gewerbeeinheit (ca. 134 qm). Zudem befinden sich drei Fertiggaragen (Bj. ca. 1980) sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück. Hinsichtlich der Fertiggaragen sowie des Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Eine Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen konnte nicht erfolgen.

Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung gem. § 180 ZVG handelt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.