Mehrfamilienhaus (8 WE) mit Garagenanlage
Niederstraße 20, 45663 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
155.000 €
Termin
7. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
155.000€
Mindestgebot: Unter 77.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 108.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Aktenzeichen
0022 . K 0075/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 15.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
116.957 €
109.000 € Kaufpreis + 7.957 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.526 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
582 m²
Preis je m²
266 €
Grundstücksfläche
905 m²
Baujahr
1907
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45663 Recklinghausen
Objektbeschreibung
Mehrfamilienwohnhaus in Recklinghausen, rund 5,7 km vom Stadtzentrum entfernt, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagenanlage mit acht Pkw-Garagen. Das Gebäude wurde um 1907 in massiver Mauerwerksbauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und ist vollständig unterkellert, die Garagenanlage stammt aus dem Jahr 1979.
Das Haus umfasst acht Wohneinheiten, je zwei pro Geschoss, mit Wohnflächen zwischen 47 und 106 m². Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag leerstehend und wurde von der Stadt Recklinghausen als unbewohnbar erklärt, sodass aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden.
Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau mit Feuchtigkeitsschäden im Keller und Dachbereich, korrodierten Stahlträgern und überwiegend sanierungsbedürftigen Wohnungen. Nach Instandsetzung und Neuvermietung besteht deutliches Ertragspotenzial für Käufer, die die notwendige Sanierung tragen können.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 12 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 10 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 38 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, vollständig unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garagenanlage mit acht Pkw-Garagen. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag leerstehend und mit Schreiben vom 06.03.2025 von der Stadt Recklinghausen als unbewohnbar erklärt worden.
Es sind acht Wohnungen vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 582 m².
Ein Ansrechpartner soll nicht benannt werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau aus Mauerwerk, dreigeschossig und vollständig unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, im Bereich der Anbauten flach geneigte Pult- und Flachdächer.
Befunde des Gutachters · 12 Befunde
- Innenausbau (3)
- Keller (2)
- Außenanlagen (2)
- Sanitär (2)
- Elektro
- Dach
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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