Mehrfamilienhaus (12 WE) mit Gewerbeeinheit
Hammer Straße 292, 48153 Düesbergviertel, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
1.750.000 €
Termin
7. Oktober 2026
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 176692.000 €
- Fl. 1771.059.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
1.750.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 176692.000 €
- Fl. 1771.059.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 875.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 1.225.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B
Aktenzeichen
0009 K 0004/2026
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 175.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Münster in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
1.314.425 €
1.225.000 € Kaufpreis + 89.425 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 62.108 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
889 m²
Preis je m²
1.969 €
Grundstücksfläche
1.114 m²
Baujahr
ca. 1950
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
48153 Düesbergviertel
Objektbeschreibung
Zwei Mehrfamilienhäuser in wirtschaftlicher Einheit an der Hammer Straße in Münster, im Düesbergviertel und rund 3,3 km Luftlinie vom Innenstadtkern entfernt. Das Vorderhaus Hammer Straße 292 wurde 1954 errichtet und ist dreigeschossig mit unterkellertem Keller, während das Hinterhaus 292a/292b aus dem Jahr 1950 stammt, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert ist.
Zusammen umfassen die Gebäude 12 Wohneinheiten und eine Büroeinheit mit insgesamt rund 889 m² Wohn- und Nutzfläche sowie vier Garagen aus dem Jahr 1996. Ein Teil der Wohnungen und die Büroeinheit stehen seit Mai beziehungsweise Juni 2024 leer, die übrigen Einheiten sind vermietet, der ermittelte Jahresrohertrag beider Objekte beläuft sich auf rund 96.660 €.
Es liegt ein altersgemäßer Bauzustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf vor, unter anderem Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Fugenschäden an den Fassaden und teils noch einfachverglaste Fenster im Treppenhaus. Die schallbeeinträchtigte Lage an der stark befahrenen Hammer Straße und der Reparaturstau bieten Potenzial für eine wertsteigernde Sanierung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 13 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 36 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Bei den zu versteigernden Objekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser die im Düesbergviertel liegen.
Lfd Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit:
Mehrfamilienhaus, BJ 1950,Teilkeller, EG, DG ausgebaut, Spiztboden tlw ausgebaut, 4 Wohneinheiten,
Hammer Str. 292a, 292 b; vermietet
Lfd Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit;
Mehrfamilienhaus, BJ 1954, Keller, EG, 1. + 2. OG, DG nicht ausgebaut, 8 Wohneinheiten,1 Büroeinheit, 4 Garagen, BJ 1996; teilweise vermietet
Hammer Str. 292
-Teilweise Innenbesichtigung
- Es bestehen zwischen den beiden bebauten Grundstücken verschiedene Verflechtungen wie z.B. gegenseitige Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinschaftlich genutzte Stellplatzflächen etc. Insofern bilden die zwei Bewertungsgrundstücke zum Wertermittlungsstichtag eine wirtschaftliche Einheit.
Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 02.10.2024.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Bauweise mit Ziegelfassaden, teilunterkellert bis unterkellert. Satteldach beziehungsweise Sattel-/Walmdach mit Dachziegeln aus Beton beziehungsweise Ton. Kunststofffenster, doppelt verglast, teils erneuert.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Keller
- Innenausbau (3)
- Fassade (2)
- Dach
- Heizung
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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