Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Außenbereich
Lütken Heide 22, Westbvern, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
395.000 €
Termin
2. Oktober 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
395.000€
Mindestgebot: Unter 197.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 276.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1
Aktenzeichen
0012 K 0016/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 25. September 2026
- 39.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 2. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Warendorf in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
297.221 €
277.000 € Kaufpreis + 20.221 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.044 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
148,73 m²
Preis je m²
2.656 €
Grundstücksfläche
1.889 m²
Baujahr
1965
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
Westbvern
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am nördlichen Ortsrand von Westbevern-Vadrup im Außenbereich, etwa 100 Meter nördlich der Grevener Straße. Das unterkellerte, eingeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 1.889 m² großen Grundstück und wird über einen teilweise befestigten Wirtschaftsweg erschlossen. Hinzu kommen eine Mauerwerksgarage und eine 1998 errichtete Fertiggarage.
Das Erdgeschoss bietet Wohnraum mit Schlafzimmer, Bad und Küche, während das Dachgeschoss die Einliegerwohnung mit separaten Wohnräumen und Bad beherbergt. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Bauzustand entspricht dem Alter des Gebäudes: Fassade, Heizungsanlage (Ölheizung) und Elektroinstallation stammen aus den 1960er Jahren. Das Gutachten beziffert den Sanierungsbedarf auf etwa 40.000 Euro für Instandsetzungsarbeiten in einen baualtersgemäßen, bewohnbaren Zustand (Trockenbau, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen). Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 19 Jahre.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 21 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus und Einliegerwohnung, einer Garage und einer Fertiggarage bebautes Grundstück am nördlichen Ortsrand,ein im Außenbereich gelegenes Grundstück, sowie eine unbebaute, ca. 15 m nördlich liegende Wasser und Waldfläche, Lütken Heide 22, 48291 Telgte, Ortsteil Westbevern-Vadrup.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, eingeschossig, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Außenanlagen
- Innenausbau
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
