land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Hüttenkofen

Flurstück 297 in der Gemarkung Hüttenkofen liegt östlich Niederaichbach in der Auebene der Isar auf etwa 370 Metern Seehöhe. Das 6.397 m² große Grundstück umfasst 4.220 m² Auwald mit Esche, Bergahorn, Eiche und Birke, sowie 313 m² Ackerland, 1.234 m² unkultivierte Fläche, 393 m² Wasserfläche (Längenmühlbach) und 237 m² Wegfläche. Der naturnahe Auwald steht auf grundwassernahem, strauchrreichem Standort und ist ein produktiver, aber aufgrund des anstehenden Grundwassers in der Baumartenwahl eingeschränkter Waldstandort.

Das Grundstück gehört zum Biotop 7340-0246 Auwaldrestbestände und unterliegt keinen Natur-, Landschaftsschutz- oder Wasserschutzgebietsauflagen. Die Zuwegung ist über einen südlich angrenzenden Wirtschaftsweg gesichert, der über Nachbargrundstück 301 zum Isar-Damm führt. Das Grundstück ist nicht bebaubar und nur forstwirtschaftlich nutzbar.

Die Marktnachfrage für kleinere Waldgrundstücke in dieser Region ist mäßig. Erfahrungsgemäß erzielen solche Flächen Preise zwischen 2 und 6 Euro pro Quadratmeter inklusive Holzbestand. Das vorliegende Objekt profitiert von der gesicherten Zuwegung, wird jedoch durch die Randlage, die Form inmitten von Freiflächen und die eingeschränkten Baumartenmöglichkeiten in seinem Wert limitiert.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.