Kellerräume in Ferienwohnanlage
Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Termin
13. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
Nicht verfügbar
Der Verkehrswert liegt für dieses Objekt noch nicht vor.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6
Aktenzeichen
0803 K 0073/2023
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 10 % des Verkehrswertes
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 13. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Passau in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Für dieses Objekt ist noch kein Verkehrswert festgesetzt. Ohne ihn lassen sich weder Wertgrenzen noch Kaufnebenkosten berechnen.
Das Amtsgericht setzt den Verkehrswert vor dem Termin fest. Er steht dann in der amtlichen Bekanntmachung.
Eckdaten
Objektart
Kellerräume
Grundstücksfläche
9.767 m²
Baujahr
1970
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
94089 Neureichenau
Objektbeschreibung
Zwei Kellerräume (Nr. 151a) unterhalb der im Erdgeschoss gelegenen Arztpraxis in der Ferienwohnanlage "Haus Bergland", Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau. Die Kellerräume wurden mit Holzlatten in einzelne Abteile unterteilt und befinden sich in einem einfachen, teilweise verwahrlosten Zustand. Die Anlage liegt in einer für Ferienzwecke geeigneten, ländlichen Lage etwa 3 km vom Gemeindezentrum Neureichenau entfernt.
Das Bewertungsobjekt ist Teileigentum und verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 73,3594/10.000 m² am gemeinschaftlichen Grundstück. Der Miteigentumsanteil trägt eine Hausgeldvorauszahlung von 431,00 Euro monatlich, die durch ein Darlehen für Brandschutz- und Modernisierungsmaßnahmen deutlich erhöht wurde.
Aufgrund der hohen Hausgeldvorauszahlung und des negativen Jahresreinertrags bei geplanter Vermietung an andere Miteigentümer wird vom Gutachter davon ausgegangen, dass unter den aktuellen Bedingungen keine potenziellen Interessenten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr vorhanden sein werden. Der Sachverständige weist darauf hin, dass Sperrmüll von einem zukünftigen Eigentümer zu entsorgen sein wird.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2 Kellerräume (unterhalb der im Erdgeschoss gelegenen Arztpraxis) in der Ferienwohnanlage "Haus Bergland"; in beiden Kellerräumen wurden einzelne Kellerabteile mit Holzlatten abgetrennt; die Kellerabteile waren zum Ortstermin größtenteils voll belagert und befinden sich in einem einfachen, tlw. verwahrlosten Zustand;
Nutzfläche: ca. 67 qm
Hausverwaltung: Hendlmaier Hausverwaltung GmbH, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach
das Bewertungsobjekt konnte teilweise besichtigt werden; die einzelnen abgeschlossenen Kellerabteile konnten nicht näher eingesehen werden;
Anschrift: Dorfstraße 34, 94089 Neureichenau
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise. Fundamente aus Beton. Geschossdecken aus Beton. Flachdach mit Betonkonstruktion und Folienabdichtung. Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Ölfeuerung (Baujahr 2002). Fußböden in Kellerräumen Estrich/Beton mit teilweise Teppichbelag. Elektroinstallation vorhanden, Leitungen auf Putz.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
