Teileigentum Appartement mit Nutzungsuntersagung
Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Termin
25. September 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
Nicht verfügbar
Der Verkehrswert liegt für dieses Objekt noch nicht vor.
Versteigerungstermin
25. September 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6
Aktenzeichen
0803 K 0079/2023
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 18. September 2026
- 10 % des Verkehrswertes
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 25. September 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Passau in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Für dieses Objekt ist noch kein Verkehrswert festgesetzt. Ohne ihn lassen sich weder Wertgrenzen noch Kaufnebenkosten berechnen.
Das Amtsgericht setzt den Verkehrswert vor dem Termin fest. Er steht dann in der amtlichen Bekanntmachung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Baujahr
1986
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
94051 Hauzenberg
Objektbeschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um mehrere Sondereigentumseinheiten (1-Zimmer- und 2-Zimmer-Appartements) in einer ehemaligen Appartementhotelanlage im Randbereich der Stadt Hauzenberg im niederbayerischen Landkreis Passau, rund 5 km nordöstlich des Stadtzentrums gelegen. Die Anlage aus dem Jahr 1986 umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf einem rund 10.900 m² großen Grundstück im Sondergebiet Feriengebiet.
Die Einheiten stehen seit längerer Zeit leer, Informationen zu Mietverhältnissen liegen nicht vor. Für den Großteil der Einheiten besteht laut Bescheid des Landratsamts Passau vom 23.11.2023 eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art, ausgenommen Arbeiten zur Behebung von Brandschutzmängeln.
Die Gebäude befinden sich von außen ersichtlich in einem abgewirtschafteten Zustand mit umfangreichen Putz- und Farbabplatzungen an den Fassaden und gelagertem Sperrmüll vor der Südostfassade. Aufgrund der Nutzungsuntersagung, der ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich zulässigen Nutzung und des Zustands wurde ein nur symbolischer Verkehrswert angesetzt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 5
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 6
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 7
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 8
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 9
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 10
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 11
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 12
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 13
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 14
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 15
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 16
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 17
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 18
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 19
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 20
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 21
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Lfd. Nr. 22
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Appartement in einer (ehemaligen) Hotelappartementanlage; vmtl. seit längerer Zeit leerstehend; die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich;
Baujahr: um 1986
gemäß Bescheid vom 23.11.2023 des Landratsamts Passau besteht für den südöstlichen Gebäudeteil eine Nutzungsuntersagung für Aufenthaltszwecke jeglicher Art; ausgenommen hiervon sind nur Arbeiten zur Behebung der Brandschutzmängel durch beauftragte Fachfirmen und Sachverständige;
die Begutachtung konnte nur nach dem äußeren Anschein erfolgen;
Anschrift: Penzenstadl 31, 94051 Hauzenberg;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise mit Betonsteinen im Keller und Ziegelmauerwerk darüber. Satteldach, teils Flach- und Pultdach, mit Dachpfannen oder Blechdeckung. Isolierverglaste Holzfenster.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Haustechnik
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
