Grundstück mit Altbestand zur Neubebauung

Grundstück im inneren Westen von Regensburg, Stadtbezirk Westenviertel, mit guter Wohnlage laut Gutachterausschuss und rund 2 km Entfernung zum Domplatz. Die Fläche von 1.873 m² verteilt sich auf die Flurstücke 3646 und 1827/10 und ist mit einer ehemaligen Gaststätte samt Anbauten, einer stillgelegten Kegelbahn mit Anbau sowie zwei Garagengebäuden bebaut.

Die Bausubstanz stammt größtenteils aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wird seit Jahren nicht mehr wirtschaftlich genutzt, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung im Hauptgebäude, die von der Berechtigten eines Wohnungs- und Mitbenützungsrechts bewohnt wird. Über weitere Mietverhältnisse im Objekt liegen keine gesicherten Informationen vor, sodass von einer bestehenden, aber nicht näher bekannten Vermietung auszugehen ist.

Aufgrund des baufälligen Zustands der Gebäude, insbesondere des nordwestlichen Anbaus mit offenen Belichtungsöffnungen und starkem Putzschaden, sowie des hohen Bodenwertniveaus wird eine Freilegung und Neubebauung des Grundstücks als wirtschaftlich sinnvollste Nutzung angesehen. Das Bewertungsobjekt bietet damit vor allem Entwicklungspotenzial für eine mehrgeschossige Wohnbebauung nach Rückbau der Bestandsgebäude.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.