Gewerbehallen mit Bürotrakt
Von-Braun-Str. 22, 46244 Bottrop, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
249.130 €
Termin
8. Oktober 2026
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 502130 €
- Fl. 505193.000 €
- Fl. 62656.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
249.130€
Davon je Flurstück
- Fl. 502130 €
- Fl. 505193.000 €
- Fl. 62656.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 124.565 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 174.391 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
8. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bottrop, Nebenstelle, Droste-Hülshoff-Platz 5, 46236 Bottrop, Etage I, Sitzungssaal 10
Aktenzeichen
0016 K 0006/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 24.913 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 8. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Bottrop in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
186.702 €
174.000 € Kaufpreis + 12.702 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.822 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Grundstücksfläche
872 m²
Baujahr
1985
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
46244 Bottrop
Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt in Bottrop-Kirchhellen, Ortsteil Grafenwald, bestehend aus drei Flurstücken mit eingeschossigen Gewerbehallen und einem Bürotrakt. Die Gebäude wurden zwischen 1977 und 1992 errichtet, im Mittel 1985, und sind teilweise unterkellert mit Flachdach. Die Flurstücke bilden aufgrund ihrer Zuordnung und der gemeinsamen Ver- und Entsorgungsleitungen eine wirtschaftliche Einheit.
Das Erdgeschoss des Bürotrakts umfasst Büroräume, Sozialräume und Nebenräume, während die Werkhallen als Fräserei und Werkstätten mit Rolltoren genutzt werden. Die Gewerbeeinheit ist zum Wertermittlungsstichtag vollständig ungenutzt, die Wertermittlung erfolgte daher auf Basis marktüblich erzielbarer Mieten im Ertragswertverfahren.
Der bauliche Zustand ist insgesamt als mäßig einzustufen, mit erheblichen Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich und Instandhaltungsstau in mehreren Räumen. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das Gewerbeareal aufgrund der Lage im etablierten Gewerbegebiet Entwicklungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke, bebaut mit eingeschossigen Gewerbehallen mit Bürotrakt, welche aufgrund Zuordnung/Arrondierung der Flurstücke und den Ver-/Entsorgungsleitungen eine wirtschaftliche Einheit darstellen. Baujahr zwischen 1977 und 1992 (im Mittel 1985). Es sind Alt- und Baulasten vorhanden. Hinsichtlich der Einzelheiten wird auf das Gutachten verwiesen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Keller (2)
- Sanitär
- Dach
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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