Geschäfts- und Bürogebäude mit Parkhaus
Havensteinstraße 44, 46045 Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
4.260.000 €
Termin
10. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
4.260.000€
Mindestgebot: Unter 2.130.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 2.982.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
10. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108
Aktenzeichen
0017 K 0002/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 3. Dezember 2026
- 426.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 10. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Oberhausen in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
3.199.686 €
2.982.000 € Kaufpreis + 217.686 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 151.187 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Geschäfts- und Bürogebäude sowie Parkhaus mit Parkdeck
Grundstücksfläche
3.050 m²
Baujahr
1987
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
46045 Oberhausen
Objektbeschreibung
Geschäfts- und Bürogebäude mit rückwärtigem Parkhaus in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen, unweit der Marktstraße und rund 650 m vom Hauptbahnhof entfernt. Das 3- bis 4-geschossige Gebäude wurde 1987 in Massivbauweise mit Arkadengang, verglasten Spitzerkern und Satteldächern errichtet und ist voll unterkellert, ergänzt durch ein 1- bis 2-geschossiges Parkhaus mit Parkdeck mit insgesamt 89 Stellplätzen im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Objekt umfasst 8 Ladenlokale im Erdgeschoss und 14 Büroeinheiten in den Obergeschossen und Dachgeschossen. Die Ladenlokale sind bis auf ein leerstehendes vermietet, während die Büroflächen bis auf zwei Einheiten seit mehreren Jahren nahezu vollständig leer stehen, da die Nachfrage nach Büroflächen am Standort gering ist.
Die Ausstattung ist überwiegend einfach und teilweise renovierungsbedürftig, Treppenhäuser und Fenster sind baujahrestypisch und stellenweise undicht. Aufgrund des langjährigen Leerstands der Büroflächen hat die Stadt bereits eine Aufhebung des bestehenden Bebauungsplans angeschoben, um perspektivisch eine Umnutzung in Wohnflächen zu ermöglichen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 17 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 22 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Geschäfts- und Bürogebäude sowie um ein Parkhaus. Das Geschäfts- und Bürogebäude umfasst 8 Ladenlokale und 14 Büroeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.038,00 qm. Das Parkhaus umfasst 89 Stellplätze.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit Instandhaltungsbedarf in verschiedenen Bereichen wie Fassade, Fenstern und Treppenhäusern.
Bauweise
Außenwände aus Beton mit Wärmedämmverbundsystem, Putz und Anstrich, Fassade mit verglasten Spitzerkern und Arkadengang im Erdgeschoss.
Befunde des Gutachters · 17 Befunde
- Innenausbau (8)
- Haustechnik
- Sanitär
- Dach (3)
- Elektro (2)
- Außenanlagen
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
