Geschäfts- und Wohnhaus mit Tiefgarage

Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Mitte, in Fußnähe zu Geschäften, ÖPNV und Dienstleistungen. Das vier- bis siebengeschossige Gebäude aus dem Baujahr 1979 ist zweifach unterkellert und verteilt sich auf zwei Grundstücke mit einem vorderen Büro- und Geschäftsteil sowie einem rückwärtigen Wohntrakt mit 20 Ein- und Zweizimmerwohnungen.

Der Büro- und Gewerbeteil im Vorderhaus steht nach Angaben der Mieter vollständig leer, während im Wohntrakt zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nur noch acht der ursprünglich 20 Wohnungen tatsächlich bewohnt waren. Eine belastbare Ermittlung der tatsächlichen Mieteinnahmen war nicht möglich, sodass der Wertermittlung ein fiktiv vollmodernisierter Zustand mit unterstellter Umnutzung der Büroflächen zu Wohnraum zugrunde liegt.

Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsstau auf, Haustechnik wie Aufzug und Heizung sind außer Betrieb oder nur eingeschränkt funktionsfähig, und Außenbereiche sowie Tiefgarage zeigen Vandalismus- und Verschleißschäden. Für Käufer mit Entwicklungsinteresse bietet die zentrale Lage Potenzial, erfordert aber einen hohen Sanierungsaufwand.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.